Wie ein US$1‑Millionen‑Budget für karibische Immobilien aussieht — und die CBI‑Prüfungen, die Sie durchführen müssen
Joseph Boll — CEO & Founder, Frederick Capital
Für Investoren: Ein Leitfaden, wie Sie US$1‑Millionen für karibische Immobilien prüfen und welche CBI‑Überprüfungen vor einer Staatsbürgerschaftsanmeldung 2026 nötig sind.
Ein US$1‑Millionen‑Budget für karibische Immobilien kann zu sehr unterschiedlichen Möglichkeiten führen. Ein aktuelles Maklerinserat in Antigua bewirbt eine fertige Dreizimmer‑Villa mit zukünftigem Ausbaupotenzial für US$985.000. Eine namentlich benannte Villa in Secret Bay, Dominica, wird mit US$1,4 Millionen angeboten. In Grenada wird eine Zwei‑Zimmer‑Wohnung für US$880.000 inseriert. Eine Dreizimmer‑Villa in St Kitts ist mit US$850.000 publiziert, während eine Off‑Plan‑Zwei‑Zimmer‑A’ILA‑Residenz in Saint Lucia ab US$990.000 vermarktet wird.
Das sind nützliche Ausgangspunkte. Sie sind jedoch nicht identisch mit verifizierten Citizenship by Investment‑Chancen.
Diese Unterscheidung ist wichtig. Eine Regierung kann eine Anlage als genehmigt unter einem Citizenship by Investment (CBI)‑Programm listen, während eine öffentliche Maklerseite eine bestimmte Villa oder Wohnung zum Verkauf zeigt. Das begründet nicht automatisch, dass genau dieses Objekt derzeit Teil des Programms ist, dass seine Eigentumsstruktur den Regeln entspricht, dass es noch verfügbar ist oder dass ein Käufer für die Staatsbürgerschaft in Frage kommt.
Dies ist daher kein „kaufen Sie diese Immobilie und erhalten Sie die Staatsbürgerschaft“‑Artikel. Es ist ein faktengeprüfter Blick auf fünf öffentliche, aktive Immobilieninserate in der Nähe von US$1 Mio in fünf karibischen CBI‑Hoheitsgebieten — und auf die Due‑Diligence‑Fragen, die beantwortet sein müssen, bevor eines davon im Rahmen einer CBI‑Strategie diskutiert wird.
The five listings at a glance
| Jurisdiction | Public listing or developer record | Published price | Publicly verified property facts | What the public CBI evidence proves |
|---|---|---|---|---|
| Antigua and Barbuda | Driftwood Villas – Lakeside Villas | US$985,000 | One completed three-bedroom villa plus foundation/infrastructure for a second villa | The broker labels it “CIP Approved”; no official source reviewed identifies this exact asset as an approved project or qualifying property |
| Dominica | Waterfront Mapou Villa IV, Secret Bay | US$1,400,000 | Named one-bedroom, one-bath villa; developer record shows 880 sq ft | The CBI Unit lists The Residences at Secret Bay as an approved project, not the particular villa |
| Grenada | La Sagesse Collection, MLS #1157905 | US$880,000 | Broker markets an under-construction two-bedroom, two-bath apartment of 1,545 sq ft | IMA lists The La Sagesse Collection as an approved project, not the specific broker listing or an identified unit |
| St Kitts and Nevis | Calypso Bay Villa 940 | US$850,000 | Broker markets a three-bedroom, 3.5-bath villa in Frigate Bay | CIU lists Calypso Bay Resorts as an approved development, not Villa 940 as a designated unit |
| Saint Lucia | A’ILA Blue Zone 2-bedroom, RE/MAX ID 002452275024 | From US$990,000 | Broker markets off-plan two-bedroom apartment/condo inventory in Rodney Bay | Saint Lucia lists A’ILA, including Blue Zone Residences, as a project open for investment; it does not identify the broker’s specific unit |
Die obigen Preise sind veröffentlichte Angebotspreise oder Startpreise, geprüft am 18. September 2026. Sie sind keine Bewertungen, keine endgültigen Transaktionspreise, keine All‑in‑CBI‑Budgets und keine Bestätigungen, dass ein Objekt noch verfügbar ist. Regierungs‑, Due‑Diligence‑, Verarbeitungs‑, Rechts‑, Makler‑, Abschluss‑, Eigentums‑ und familienbezogene Gebühren können gesondert anfallen.
1. Antigua and Barbuda: Driftwood Villas – Lakeside Villas at US$985,000
Paradise Properties Connection bewirbt derzeit Driftwood Villas – Lakeside Villas in Darkwood Beach, St Mary’s, Antigua, zu einem Angebotspreis von US$985.000. [1] Der konsistenteste Teil der Maklerbeschreibung ist, dass der Verkauf etwa 0,35 Acres umfasst, eine möblierte Dreizimmer‑Villa von etwa 1.471 Quadratfuß, einen Pool und die Fundamente sowie Infrastruktur für eine zweite Dreizimmer‑Villa.
Das ist ein interessantes Lifestyle‑Angebot. Es ist zugleich eine Erinnerung, Inserate genau zu lesen. Einige hervorgehobene Daten auf verwandten Maklerseiten beziehen sich auf sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer, doch die Beschreibung nennt eine fertiggestellte Dreizimmer‑Villa und ein Fundament für eine zweite Villa. Die verantwortungsvolle Beschreibung ist daher eine fertige Villa mit Ausbaupotenzial — nicht ein fertiggestellter sechszimmeriger Komplex.
Der Makler verwendet ein „CIP Approved“‑Label. Frederick Capital konnte Driftwood Villas, Lakeside Villas oder The Palm Estate nicht unabhängig den offiziellen Listen der Antigua and Barbuda Citizenship by Investment Unit zuordnen, die für diesen Artikel geprüft wurden. Die CIU erläutert, dass ihr Immobilienweg eine Investition in ein genehmigtes Projekt verlangt und dass ein konkretes Projekt innerhalb des relevanten Gebiets genehmigt sein muss. [2] Ein Preis, eine Insel‑Lokalität oder ein Maklerlabel sind kein Ersatz für eine projektspezifische Bestätigung.
Bevor dieses Inserat jemals als CBI‑relevant präsentiert wird, sollten Sie eine aktuelle schriftliche Bestätigung vom Makler, dem jeweiligen Entwickler und einem behördlich autorisierten Vertreter anfordern. Diese Bestätigung muss das genaue Grundstück oder Titel, das qualifizierende Projekt, die Transaktionsstruktur und den Programmstatus zum Vertragsdatum identifizieren.
2. Dominica: Waterfront Mapou Villa IV at Secret Bay, US$1.4 million
Dominica liefert in dieser Auswahl den klarsten namentlichen Villeneintrag, obwohl der Preis über dem US$1‑Millionen‑Rahmen liegt. Waterfront Mapou Villa IV erscheint auf der Entwickler‑Inventarseite der Residences at Secret Bay mit US$1,4 Millionen. Die einzelne Villenseite beschreibt eine Einzimmer‑, Einbad‑Mapou‑Villa mit 880 Quadratfuß, Meerblick, einem privaten Plunge‑Pool, Küche und Außenwohnbereich. [3]
Die gleiche Entwickler‑Inventarseite weist Villa IV als aktuelles Inserat und nicht als verkaufte Immobilie aus, und das Anfrageformular unterscheidet zwischen Alleineigentum, Bruchteilseigentum und Citizenship by Investment. Das sind nützliche kommerzielle Indikatoren. Sie sind jedoch keine Titelurkunden oder offizielle Bestätigungen der Förderfähigkeit.
Die offizielle Dominica Citizenship by Investment Unit listet The Residences at Secret Bay in Tibay, Portsmouth, als genehmigtes Immobilienprojekt. Sie erklärt, dass der Immobilienweg den Erwerb einer Einheit in einem genehmigten Projekt im Wert von mindestens US$200.000 erfordert, zusätzlich zu den vorgeschriebenen Antrags‑, Due‑Diligence‑, Gebühren‑ und Halteanforderungen. [4]
Das ist ein starkes Projekt‑Level‑Indiz. Es beweist nicht, dass Waterfront Mapou Villa IV derzeit einer qualifizierenden Route zugeordnet ist, dass sie noch verfügbar ist oder dass ein Käufer genehmigt wird. Der richtige nächste Schritt ist eine schriftliche Bestätigung von Secret Bay und einem autorisierten CBI‑Fachmann, die die genaue Villa, den Preis, das Rechtsinteresse, die Verfügbarkeit und die aktuelle Programmbehandlung benennt.
3. Grenada: La Sagesse Collection, MLS #1157905, at US$880,000
Century 21 Grenada vermarktet derzeit The La Sagesse Collection unter MLS #1157905 zu US$880.000. Der Makler beschreibt eine im Bau befindliche, angebundene Zwei‑Zimmer‑Zwei‑Bad‑Wohnung von 1.545 Quadratfuß in La Sagesse, St David, Grenada. [5]
Dies ist ein echtes öffentliches Inserat mit einem klaren Angebotspreis. Es ist allerdings kein öffentliches Inserat für das zuvor referenzierte Building 2, Unit 2‑3A. Die Maklerseite gibt keine Einheitsnummer, keinen Titelverweis oder eine einheitsspezifische CBI‑Bezeichnung an. Diese Unterscheidung ist wesentlich. Wir sollten ein projektbezogenes Wohnungsinserat nicht in eine Behauptung über eine bestimmte Wohnung verwandeln, nur weil eine separate Preisliste existieren könnte.
Die Grenada Investment Migration Agency (IMA) listet The La Sagesse Collection unter ihren genehmigten Projekten. [6] Das bedeutet, das Projekt erscheint zum Zeitpunkt der Prüfung offiziell auf der Liste. Es stellt jedoch nicht fest, dass MLS #1157905, eine nicht näher bezeichnete Zwei‑Zimmer‑Wohnung, oder ein vorgeschlagener Kaufvertrag automatisch eine qualifizierende CBI‑Investition ist.
Ein Käufer sollte vor einer Verlässlichkeit auf das Objekt eine aktuelle Einheitsnummer, einen Kauf‑ und Kaufvertrag, eine Erklärung zu Eigentum und Titel, den Inventarstatus sowie eine schriftliche Bestätigung des Entwicklers und eines von der IMA autorisierten lokalen Vertreters einholen. Es ist auch sachgemäß, Maklerbeschreibungen zu Aussicht, direktem Zugang, Resort‑Privilegien, Fertigstellung, Vermietungsaussichten und Wertsteigerung als Marketingaussagen zu behandeln, bis vertragliche Dokumente diese stützen.
4. St Kitts and Nevis: Calypso Bay Villa 940 at US$850,000
Calypso Bay Villa 940 ist ein echt namentlich geführtes Maklerinserat. B. Kassab & Associates veröffentlicht es zu US$850.000 in Frigate Bay, St Kitts, mit drei Schlafzimmern, drei einhalb Badezimmern, einem 7.032 Quadratfuß großen Grundstück und einem 2.600 Quadratfuß großen Wohngebäude. [7] Das Inserat beschreibt ferner einen Pool, Meer‑ und Golfplatzblick sowie Gemeinschaftseinrichtungen.
Es ist ein konventionelleres Villenangebot als einige der anderen Beispiele in diesem Artikel. Es ist zugleich ein gutes Beispiel dafür, warum ein spezifisches Objekt nicht automatisch den CBI‑Status eines Projekts erben kann.
Die St Kitts and Nevis Citizenship by Investment Unit listet Calypso Bay Resorts unter den genehmigten Immobilienentwicklungen. Ihre Immobilienoption bezieht sich auf den Erwerb von designated units in genehmigten Entwicklungen. [8] [9] Die offiziellen, hier geprüften Quellen identifizieren Villa 940 nicht als designate unit, klären nicht ihre Rechtslage und bestätigen nicht ihre Förderfähigkeit bei einer aktuellen Transaktion.
Dementsprechend behandelt der Artikel Villa 940 als veröffentlichtes Villeninserat in einer regierungsgeführten Entwicklung — nicht als bestätigte CBI‑Immobilie. Jeder, der dies bewertet, muss die CIU oder einen autorisierten Fachmann um eine schriftliche Erklärung bitten, die Villa 940 namentlich nennt, die Eigentums‑ und Transaktionsstruktur erklärt und ihren aktuellen Status im Programm bestätigt. Die US$850.000 bleiben ein vom Makler veröffentlichter Angebotspreis, keine Bewertung und keine Bestätigung der aktuellen Verfügbarkeit.
5. Saint Lucia: A’ILA Blue Zone two-bedroom listing from US$990,000
RE/MAX Golden Apple veröffentlicht Blue Zone Residences | 2 Bedroom | A’ILA Resorts, Inserats‑ID 002452275024, zu einem Startpreis von US$990.000. Das Inserat beschreibt möblierte, off‑plan Zwei‑Zimmer‑Wohnungen/Condo‑Inventar in Rodney Bay, Gros Islet. [10]
Dies ist ein identifizierbarer Verkaufsnachweis, jedoch keine öffentlich zugeordnete Wohnungsnummer. Die strukturierten Daten der Seite geben zwei Badezimmer an, während der Text von zweieinhalb Badezimmern spricht; zudem enthält sie widersprüchliche Flächeneinheiten. Aus diesem Grund behandelt dieser Artikel die detaillierte Größe oder die Zahl der Badezimmer nicht als feststehende Fakten. Die genaue Residenz, die endgültigen Spezifikationen, der Titel, der Preis und die Verfügbarkeit müssen direkt vom Verkäufer bestätigt werden.
Die Saint Lucia Citizenship by Investment Unit listet Atlas Caribbean Holdings Limited – A’ILA Resorts Villas & Residences unter Projekten, die für Investitionen offen sind. Ihr offizieller Projekteitrag umfasst Blue Zone Residences und beschreibt 29 Einheiten mit 47 Zimmern. [11] Die Immobilienroute des Programms ist eine Investition in ein genehmigtes Projekt, mit einer Mindestqualifikationsinvestition von US$300.000 zuzüglich anfallender Verwaltungsgebühren. [12]
Auch dies ist wieder Projekt‑Level‑Kontext. Es identifiziert RE/MAX‑Inserat 002452275024 nicht als qualifizierende Einheit und verspricht kein Antrags‑Ergebnis. Die richtige Vorab‑Anforderung vor dem Kauf ist eine schriftliche, einheitsspezifische Bestätigung, die die Einheitsnummer, die Kaufstruktur, den Titel, den aktuellen Preis, die Verfügbarkeit, etwaige Programmzuteilungen und die anwendbaren Bedingungen abdeckt.
What an approved project does—and does not—tell you
Eine Liste genehmigter Projekte ist wichtig. Sie zeigt, dass eine Regierung eine Entwicklung innerhalb ihres Programmrahmens akzeptiert hat. Sie sagt jedoch nicht notwendigerweise, ob eine bestimmte Villa, Wohnung, ein Wiederverkauf, eine Aktie oder ein vorgeschlagener Vertrag derzeit förderfähig ist. Sie entscheidet auch nicht, ob ein Antragsteller die Due‑Diligence besteht oder die Staatsbürgerschaft erhält.
Das ist besonders bedeutsam in einem immobiliengeführten CBI‑Gespräch. Es gibt immer zwei parallele Fragen:
| Property question | CBI question |
|---|---|
| Is this the property, ownership structure and location you genuinely want? | Is this exact asset accepted under the programme at the date of application? |
| Is the price, title, build status, management model and exit strategy clear? | Does the applicant meet source-of-funds, due-diligence, family and other eligibility requirements? |
| Have you checked the contract, fees, obligations and professional advice? | Has an authorised agent or programme office confirmed the precise qualifying route in writing? |
Eine solide CBI‑Strategie beantwortet beide Fragen. Sie verlässt sich niemals allein auf eine attraktive Inseratsseite.
The five confirmations to obtain before committing capital
Bevor Sie eine Immobilie reservieren oder sie im Rahmen eines CBI‑Plans besprechen, würde Frederick Capital schriftlich fünf Dinge erwarten: die genaue Einheit, Villa, Parzelle oder Beteiligung; aktuelle Verfügbarkeit und Preis; die Eigentums‑ und Titelstruktur; Bestätigung des derzeitigen Programmstatus des Vermögenswerts; und einen vollständigen Zeitplan aller Regierungs‑, Entwickler‑, Rechts‑ und laufenden Eigentumskosten.
Die gleiche Sorgfalt gilt für Bildmaterial. Ein öffentliches Maklerfoto, Rendering oder Grundriss ist nicht automatisch für Frederick Capital’s Website oder Social‑Channels lizenziert. Bis der Urheber schriftliche Erlaubnis erteilt, sollte dieser Artikel nur das ursprüngliche Frederick Capital‑Hero‑Bild oder vom Entwickler genehmigte Pressebilder verwenden. Deshalb sind in dieser faktengeprüften Version keine Drittanbieter‑Listing‑Bilder eingebettet.
Für einen breiteren Vergleich der Programme besuchen Sie Frederick Capital’s Citizenship by Investment overview. Wenn Sie eine immobiliengeführte Route bewerten, ist das nützlichere Erstgespräch nicht „welcher Pass kommt damit?“, sondern „was kaufe ich genau, und was kann vor Kapitalbindung unabhängig verifiziert werden?“
Wenn Sie einen karibischen Immobilienkauf mit den relevanten CBI‑Regeln vergleichen möchten, speak confidentially with Frederick Capital. Wir helfen Ihnen, die reale Immobilie, die Programmroute und die erforderliche fachliche Beratung zu bewerten, bevor Kapital gebunden wird.
Important disclaimer: This article is general information only. It is not legal, immigration, tax, financial, investment, accounting or property advice, and it is not an offer to sell property or citizenship. The listed prices are public marketing figures, not valuations or binding offers. Prices, availability, title, project approval, asset eligibility, fees, holding periods, terms, construction schedules and citizenship rules can change without notice. Purchasing a property does not guarantee eligibility, approval, citizenship, residency, a tax outcome, financing, travel access or a financial return. Obtain independent legal, tax, property and investment advice, and written confirmation from the relevant programme office and authorised professionals, before making any commitment.
References
[1]: https://www.paradisepropertiesconnection.com/property/driftwood-villas---lakeside-villas-formerly-the-palm-estate "Paradise Properties Connection: Driftwood Villas – Lakeside Villas"
[2]: https://cip.gov.ag/investment-options/real-estate/ "Antigua and Barbuda Citizenship by Investment Unit: Real Estate"
[3]: https://secretbay.dm/residence/waterfront-mapou-villa-iv/ "The Residences at Secret Bay: Waterfront Mapou Villa IV"
[4]: https://www.cbiu.gov.dm/investment-options/real-estate/ "Dominica Citizenship by Investment Unit: Real Estate Investment"
[5]: https://c21grenada.com/en/d/the-la-sagesse-collection-condos-apartments-for-sale-grenada-1157905 "Century 21 Grenada: The La Sagesse Collection, MLS #1157905"
[6]: https://imagrenada.gd/gov-approved-projects/ "Grenada Investment Migration Agency: Government-Approved Projects"
[7]: https://bkassab.com/stkittsrealestate/listprop.php?luidno=921 "B. Kassab & Associates: Calypso Bay Villa 940"
[8]: https://ciu.gov.kn/development-options/ "St Kitts and Nevis Citizenship by Investment Unit: Development Options"
[9]: https://ciu.gov.kn/real-estate-investment/ "St Kitts and Nevis Citizenship by Investment Unit: Real Estate Investment"
[10]: https://remax-caribbeanislands.com/st-lucia/gros-islet/blue-zone--002452275024 "RE/MAX Golden Apple: Blue Zone Residences | 2 Bedroom | A’ILA Resorts"
[11]: https://www.cipsaintlucia.com/approved-real-estate-and-enterprise-projects/the-saint-lucia-ailaresorts "Saint Lucia Citizenship by Investment Programme: A’ILA Resorts Villas & Residences"
[12]: https://www.cipsaintlucia.com/citizenship-by-investment "Saint Lucia Citizenship by Investment Programme: Investment Options"