Cómo se ve un presupuesto de US$1 millón para propiedad en el Caribe — y las comprobaciones CBI que debe hacer
Joseph Boll — CEO & Founder, Frederick Capital
Para inversores que optan por la vía de propiedad CBI: evalúe cinco inmuebles cerca de US$1 millón y las comprobaciones clave antes de pedir la ciudadanía en 2026.
Un presupuesto de US$1 millón para una propiedad en el Caribe puede dar lugar a oportunidades muy distintas. Un anuncio activo de un corredor en Antigua publicita una villa terminada de tres dormitorios y potencial de expansión futura por US$985,000. Una villa nombrada en Secret Bay en Dominica se comercializa en US$1.4 millones. En Granada, un anuncio de apartamento de dos dormitorios se publica en US$880,000. Una villa de tres dormitorios en St Kitts aparece a US$850,000, mientras que una residencia A’ILA de dos dormitorios sobre plano en Santa Lucía se comercializa desde US$990,000.
Esos son puntos de partida útiles. No son, sin embargo, lo mismo que oportunidades verificadas de Citizenship by Investment.
Esta distinción importa. Un gobierno puede listar un desarrollo como aprobado en un programa de Citizenship by Investment (CBI), mientras que una página pública de un corredor puede mostrar una villa o apartamento concreto en venta. Eso no establece automáticamente que el activo exacto forme actualmente parte del programa, que su estructura de propiedad cumpla las normas, que siga disponible o que un comprador vaya a ser elegible para la ciudadanía.
Por tanto, esto no es un artículo de «compre esta propiedad y reciba la ciudadanía». Es un análisis verificado de cinco anuncios públicos activos alrededor del umbral de US$1 millón en las cinco jurisdicciones caribeñas de CBI —y las preguntas de diligencia debida que deben responderse antes de considerar cualquiera de ellos como parte de una estrategia CBI.
The five listings at a glance
| Jurisdiction | Public listing or developer record | Published price | Publicly verified property facts | What the public CBI evidence proves |
|---|---|---|---|---|
| Antigua and Barbuda | Driftwood Villas – Lakeside Villas | US$985,000 | One completed three-bedroom villa plus foundation/infrastructure for a second villa | The broker labels it “CIP Approved”; no official source reviewed identifies this exact asset as an approved project or qualifying property |
| Dominica | Waterfront Mapou Villa IV, Secret Bay | US$1,400,000 | Named one-bedroom, one-bath villa; developer record shows 880 sq ft | The CBI Unit lists The Residences at Secret Bay as an approved project, not the particular villa |
| Grenada | La Sagesse Collection, MLS #1157905 | US$880,000 | Broker markets an under-construction two-bedroom, two-bath apartment of 1,545 sq ft | IMA lists The La Sagesse Collection as an approved project, not the specific broker listing or an identified unit |
| St Kitts and Nevis | Calypso Bay Villa 940 | US$850,000 | Broker markets a three-bedroom, 3.5-bath villa in Frigate Bay | CIU lists Calypso Bay Resorts as an approved development, not Villa 940 as a designated unit |
| Saint Lucia | A’ILA Blue Zone 2-bedroom, RE/MAX ID 002452275024 | From US$990,000 | Broker markets off-plan two-bedroom apartment/condo inventory in Rodney Bay | Saint Lucia lists A’ILA, including Blue Zone Residences, as a project open for investment; it does not identify the broker’s specific unit |
Los precios anteriores son precios de oferta publicados o precios iniciales, verificados el 18 September 2026. No son valoraciones, precios finales de transacción, presupuestos CBI completos ni confirmaciones de que algún activo permanezca disponible. Pueden aplicarse por separado cargos gubernamentales, de diligencia debida, de tramitación, legales, de agente, de cierre, de titularidad y relacionados con la familia.
1. Antigua and Barbuda: Driftwood Villas – Lakeside Villas at US$985,000
Paradise Properties Connection actualmente anuncia Driftwood Villas – Lakeside Villas en Darkwood Beach, St Mary’s, Antigua, a un precio de venta de US$985,000. [1] La parte más consistente de la descripción del corredor es que la venta incluye aproximadamente 0.35 acres, una villa amueblada de tres dormitorios de alrededor de 1,471 pies cuadrados, una piscina y la cimentación e infraestructura para una segunda villa de tres dormitorios.
Es una propuesta de estilo de vida interesante. También es un recordatorio de leer los anuncios con atención. Algunos datos destacados en páginas de corredores relacionadas se refieren a seis dormitorios y seis baños, pero la narrativa describe una villa terminada de tres dormitorios y la cimentación para una segunda villa en el futuro. La descripción responsable es, por tanto, una villa terminada con potencial de expansión —no un conjunto terminado de seis dormitorios.
El corredor utiliza la etiqueta “CIP Approved”. Frederick Capital no logró, de forma independiente, identificar Driftwood Villas, Lakeside Villas o The Palm Estate en la lista oficial de proyectos aprobados de la Antigua and Barbuda Citizenship by Investment Unit revisada para este artículo. La CIU explica que su vía inmobiliaria requiere inversión en un proyecto aprobado, y que un proyecto específico debe ser aprobado dentro del área correspondiente. [2] Un precio, una ubicación insular o una etiqueta de corredor no sustituyen a una confirmación específica por propiedad.
Antes de que este anuncio sea presentado alguna vez como relevante para CBI, el comprador debe solicitar una confirmación escrita y actual de parte del corredor, del desarrollador correspondiente y de un agente autorizado por el gobierno. Esa confirmación debe identificar la parcela o título preciso, el proyecto calificante, la estructura de la transacción y el estado del programa en la fecha del contrato.
2. Dominica: Waterfront Mapou Villa IV at Secret Bay, US$1.4 million
Dominica ofrece el registro de villa con nombre más claro en esta selección, aunque su precio se sitúa por encima del marco de US$1 millón. Waterfront Mapou Villa IV aparece en la propia página de inventario de The Residences at Secret Bay del desarrollador a US$1.4 million. La página de la villa individual describe una villa Mapou de un dormitorio y un baño de 880 pies cuadrados, con vistas al mar, una piscina privada tipo plunge, cocina y espacio de vida exterior. [3]
La misma página de inventario del desarrollador identifica la Villa IV como un anuncio actual y no como una propiedad vendida, y el formulario de consulta distingue entre propiedad completa, propiedad fraccionada y Citizenship by Investment. Esos son indicadores comerciales útiles. No son documentos de título ni confirmación oficial de elegibilidad.
La Dominica Citizenship by Investment Unit lista The Residences at Secret Bay en Tibay, Portsmouth, entre los proyectos inmobiliarios aprobados. Indica que la vía inmobiliaria requiere la compra de una unidad en un proyecto aprobado por al menos US$200,000, además de los requisitos prescritos de solicitud, diligencia debida, tarifas y periodos de retención. [4]
Eso es una evidencia sólida a nivel de proyecto. No prueba que Waterfront Mapou Villa IV esté actualmente asignada a una ruta calificante, que siga disponible o que un comprador vaya a ser aprobado. El siguiente paso adecuado es una confirmación por escrito de Secret Bay y de un profesional de CBI autorizado que identifique la villa exacta, el precio, el interés legal, la disponibilidad y el tratamiento actual en el programa.
3. Grenada: La Sagesse Collection, MLS #1157905, at US$880,000
Century 21 Grenada comercializa actualmente The La Sagesse Collection bajo MLS #1157905 a US$880,000. El corredor describe un apartamento adosado de dos dormitorios y dos baños en construcción de 1,545 pies cuadrados en La Sagesse, St David, Granada. [5]
Este es un anuncio público real con un precio de oferta claro. No es, sin embargo, un anuncio público para el anteriormente referenciado Building 2, Unit 2-3A. La página del corredor no proporciona número de unidad, referencia de título ni una designación CBI específica por unidad. Esa distinción es material. No debemos convertir un anuncio a nivel de proyecto en una afirmación sobre un apartamento particular simplemente porque pueda existir una lista de precios separada.
La Investment Migration Agency (IMA) de Granada lista The La Sagesse Collection entre sus proyectos aprobados. [6] Eso significa que el proyecto aparece en el registro oficial en la fecha revisada. No establece que MLS #1157905, un apartamento de dos dormitorios no especificado, o un contrato de compra propuesto sea automáticamente una inversión CBI calificante.
Un comprador debe obtener un número de unidad actual, un contrato de compraventa, explicación de la titularidad y el título, estado del inventario y confirmación escrita del desarrollador y de un agente local autorizado por la IMA antes de confiar en la propiedad para cualquier propósito CBI. También es sensato considerar las descripciones del corredor sobre vistas, acceso directo, privilegios del resort, finalización, perspectivas de alquiler y apreciación como representaciones de marketing hasta que los documentos contractuales las respalden.
4. St Kitts and Nevis: Calypso Bay Villa 940 at US$850,000
Calypso Bay Villa 940 es un anuncio individual con nombre genuino publicado por un corredor. B. Kassab & Associates lo publica a US$850,000 en Frigate Bay, St Kitts, con tres dormitorios, tres baños y medio, un lote de 7,032 pies cuadrados y una vivienda de 2,600 pies cuadrados. [7] El anuncio también describe una piscina, vistas al mar y al campo de golf, y servicios comunitarios.
Es una proposición de villa más convencional que algunos de los otros ejemplos de este artículo. También es una buena ilustración de por qué no puede asumirse que un activo concreto herede automáticamente el estatus CBI de un proyecto.
La St Kitts and Nevis Citizenship by Investment Unit lista Calypso Bay Resorts entre los desarrollos inmobiliarios aprobados. Su opción inmobiliaria se refiere a la compra de unidades designadas en desarrollos aprobados. [8] [9] Las fuentes oficiales revisadas no identifican Villa 940 como una unidad designada, ni establecen su título ni confirman su elegibilidad en el marco de una transacción actual.
En consecuencia, el artículo trata la Villa 940 como un anuncio de villa publicado en un desarrollo listado por el gobierno —no como una propiedad CBI confirmada. Cualquiera que la evalúe debe solicitar a la CIU o a un profesional autorizado una declaración escrita que nombre la Villa 940, explique la estructura de propiedad y de la transacción, y confirme su estado actual en el programa. Los US$850,000 siguen siendo un precio de oferta publicado por el corredor, no una valoración ni una confirmación de disponibilidad actual.
5. Saint Lucia: A’ILA Blue Zone two-bedroom listing from US$990,000
RE/MAX Golden Apple publica Blue Zone Residences | 2 Bedroom | A’ILA Resorts, ID de listado 002452275024, a un precio inicial de US$990,000. El anuncio describe inventario amueblado de apartamentos/condominios de dos dormitorios sobre plano en Rodney Bay, Gros Islet. [10]
Este es un registro de venta identificable, pero no un número de apartamento asignado públicamente. Los datos estructurados de la página indican dos baños mientras que la narrativa se refiere a dos baños y medio; también contiene unidades de área contradictorias. Por esa razón, este artículo no considera el tamaño detallado o el recuento de baños como hechos asentados. La residencia exacta, las especificaciones finales, el título, el precio y la disponibilidad necesitan confirmación directa del vendedor.
La Saint Lucia Citizenship by Investment Unit lista Atlas Caribbean Holdings Limited – A’ILA Resorts Villas & Residences entre los proyectos abiertos a la inversión. Su registro oficial del proyecto incluye Blue Zone Residences y describe 29 unidades con 47 habitaciones. [11] La vía inmobiliaria del programa es la inversión en un proyecto aprobado, con una inversión mínima calificante de US$300,000 más las tasas administrativas aplicables. [12]
De nuevo, ese es contexto a nivel de proyecto. No identifica el listado de RE/MAX 002452275024 como una unidad calificante ni garantiza un resultado de la solicitud. La solicitud adecuada antes de la compra es una confirmación escrita específica por unidad que cubra el número de unidad, la estructura de compra, el título, el precio actual, la disponibilidad, cualquier asignación del programa y los términos aplicables.
What an approved project does—and does not—tell you
Una lista de proyectos aprobados es importante. Muestra que un gobierno ha aceptado un desarrollo dentro del marco de su programa. No le dice necesariamente si una villa, apartamento, reventa, participación o contrato propuesto particular es elegible en ese momento. Tampoco decide si un solicitante supera la diligencia debida o recibe la ciudadanía.
Eso es especialmente importante en una conversación CBI liderada por propiedad. Siempre hay dos preguntas paralelas:
| Property question | CBI question |
|---|---|
| Is this the property, ownership structure and location you genuinely want? | Is this exact asset accepted under the programme at the date of application? |
| Is the price, title, build status, management model and exit strategy clear? | Does the applicant meet source-of-funds, due-diligence, family and other eligibility requirements? |
| Have you checked the contract, fees, obligations and professional advice? | Has an authorised agent or programme office confirmed the precise qualifying route in writing? |
Una estrategia CBI sólida responde a ambas. Nunca se basa únicamente en una atractiva página de anuncio.
The five confirmations to obtain before committing capital
Antes de que un cliente reserve una propiedad o la discuta como parte de un plan CBI, Frederick Capital esperaría ver cinco cosas por escrito: la unidad exacta, villa, parcela o interés; la disponibilidad y el precio actuales; la estructura de propiedad y de título; la confirmación del estado presente del activo en el programa; y un calendario completo de los costes gubernamentales, del desarrollador, legales y de propiedad continuada.
La misma diligencia se aplica a las imágenes. Una fotografía pública de un corredor, una representación gráfica o un plano no están automáticamente licenciados para el sitio web o los canales sociales de Frederick Capital. Hasta que el titular de los derechos de autor proporcione permiso por escrito, este artículo debe usar únicamente su imagen hero original de Frederick Capital o imágenes de prensa aprobadas por el desarrollador. Por eso no se incorporan imágenes de terceros en esta versión verificada del artículo.
Para una comparación más amplia de los programas, visite Frederick Capital’s Citizenship by Investment overview. Si está evaluando una ruta liderada por propiedad, la conversación inicial más útil no es «¿qué pasaporte viene con esto?». Es «¿qué exactamente estoy comprando, y qué puede verificarse de manera independiente antes de comprometerme?».
Si desea comparar una compra de propiedad en el Caribe con las reglas CBI relevantes, speak confidentially with Frederick Capital. Le ayudaremos a evaluar la propiedad real, la ruta del programa y el asesoramiento profesional requerido antes de comprometer capital.
Important disclaimer: This article is general information only. It is not legal, immigration, tax, financial, investment, accounting or property advice, and it is not an offer to sell property or citizenship. The listed prices are public marketing figures, not valuations or binding offers. Prices, availability, title, project approval, asset eligibility, fees, holding periods, terms, construction schedules and citizenship rules can change without notice. Purchasing a property does not guarantee eligibility, approval, citizenship, residency, a tax outcome, financing, travel access or a financial return. Obtain independent legal, tax, property and investment advice, and written confirmation from the relevant programme office and authorised professionals, before making any commitment.
References
[1]: https://www.paradisepropertiesconnection.com/property/driftwood-villas---lakeside-villas-formerly-the-palm-estate "Paradise Properties Connection: Driftwood Villas – Lakeside Villas"
[2]: https://cip.gov.ag/investment-options/real-estate/ "Antigua and Barbuda Citizenship by Investment Unit: Real Estate"
[3]: https://secretbay.dm/residence/waterfront-mapou-villa-iv/ "The Residences at Secret Bay: Waterfront Mapou Villa IV"
[4]: https://www.cbiu.gov.dm/investment-options/real-estate/ "Dominica Citizenship by Investment Unit: Real Estate Investment"
[5]: https://c21grenada.com/en/d/the-la-sagesse-collection-condos-apartments-for-sale-grenada-1157905 "Century 21 Grenada: The La Sagesse Collection, MLS #1157905"
[6]: https://imagrenada.gd/gov-approved-projects/ "Grenada Investment Migration Agency: Government-Approved Projects"
[7]: https://bkassab.com/stkittsrealestate/listprop.php?luidno=921 "B. Kassab & Associates: Calypso Bay Villa 940"
[8]: https://ciu.gov.kn/development-options/ "St Kitts and Nevis Citizenship by Investment Unit: Development Options"
[9]: https://ciu.gov.kn/real-estate-investment/ "St Kitts and Nevis Citizenship by Investment Unit: Real Estate Investment"
[10]: https://remax-caribbeanislands.com/st-lucia/gros-islet/blue-zone--002452275024 "RE/MAX Golden Apple: Blue Zone Residences | 2 Bedroom | A’ILA Resorts"
[11]: https://www.cipsaintlucia.com/approved-real-estate-and-enterprise-projects/the-saint-lucia-ailaresorts "Saint Lucia Citizenship by Investment Programme: A’ILA Resorts Villas & Residences"
[12]: https://www.cipsaintlucia.com/citizenship-by-investment "Saint Lucia Citizenship by Investment Programme: Investment Options"