Grecia amenaza con revocar golden visas por rebajas ocultas

Grecia revocará las golden visas de los inversores cuyas operaciones inmobiliarias oculten la devolución de parte del precio, y de quienes eludan la prohibición de alquiler de corta duración del programa mediante subarriendos, afirmó el 15 de octubre el ministro de Migración y Asilo, Thanos Plevris, según Parapolitika y otros medios griegos. Habló en la conferencia inmobiliaria Prodexpo 2026, en Atenas.

Plevris puso el ejemplo de una vivienda vendida por €250.000 con €100.000 garantizados de vuelta al comprador mediante un contrato de arrendamiento (cifras de su discurso, al 15 de octubre de 2026). Los permisos vinculados a operaciones anunciadas como golden visa por menos del mínimo de €250.000 serán revocados, sea cual sea la vía para llegar al precio más bajo, dijo. Los inversores que usen subarriendos paralelos para alquilar por días también perderán el permiso.

No se anunció ninguna ley nueva. Según el análisis de IMI Daily, el Código de Migración griego ya prohíbe el alquiler de corta duración de los inmuebles de golden visa y prevé la pérdida del permiso, además de una multa de €50.000 a los propietarios (datos al 17 de octubre de 2026). En el caso de las rebajas, la revocación se basa en la Circular 1/2026, una instrucción ministerial de abril que, según IMI Daily, no cita ninguna disposición legal que la permita.

Los umbrales no cambian. Al 17 de octubre de 2026, los €250.000 se aplican solo a la conversión de inmuebles no residenciales en viviendas y a edificios protegidos en restauración; el resto de compras exige €400.000, o €800.000 en el Ática, Salónica, Mykonos, Santorini y las islas de más de 3.100 habitantes. Plevris también defendió el programa como "una herramienta importante".