Grèce : des golden visas retirés en cas de rabais cachés

La Grèce retirera le golden visa aux investisseurs dont l'achat immobilier dissimule le remboursement d'une partie du prix, ainsi qu'à ceux qui contournent l'interdiction de location de courte durée du programme par des sous-locations, a déclaré le 15 octobre le ministre de la Migration et de l'Asile, Thanos Plevris, selon Parapolitika et d'autres médias grecs. Il s'exprimait lors de la conférence immobilière Prodexpo 2026, à Athènes.

Plevris a cité l'exemple d'un bien vendu 250 000 € avec 100 000 € garantis en retour à l'acheteur via un bail (chiffres tirés de son discours, au 15 octobre 2026). Les titres liés à des opérations présentées comme un golden visa à moins du minimum de 250 000 € seront retirés, quelle que soit la manière d'obtenir ce prix plus bas, a-t-il ajouté. Les investisseurs qui louent à la nuitée grâce à des sous-locations parallèles perdront aussi leur titre.

Aucune nouvelle loi n'a été annoncée. Selon l'analyse d'IMI Daily, le Code des migrations grec interdit déjà la location de courte durée des biens du golden visa et prévoit le retrait du titre ainsi qu'une amende de 50 000 € pour les propriétaires (au 17 octobre 2026). Pour les rabais, le retrait repose sur la circulaire 1/2026, une instruction ministérielle d'avril qui, selon IMI Daily, ne cite aucune disposition légale l'autorisant.

Les seuils sont inchangés. Au 17 octobre 2026, le seuil de 250 000 € ne vaut que pour la transformation de bâtiments non résidentiels en logements et pour les bâtiments classés en cours de restauration ; les autres achats exigent 400 000 €, ou 800 000 € en Attique, à Thessalonique, Mykonos, Santorin et sur les îles de plus de 3 100 habitants. Plevris a par ailleurs défendu le programme comme « un outil important ».