Como é um orçamento de US$1 milhão para imóvel no Caribe — e as verificações de CBI que você deve fazer
Joseph Boll — CEO & Founder, Frederick Capital
Ajuda investidores a revisar cinco anúncios caribenhos próximos de US$1 milhão e explica as checagens essenciais antes de pedir cidadania em 2026.
Um orçamento de US$1 milhão para imóvel no Caribe pode dar acesso a oportunidades muito distintas. Um anúncio ativo de corretor em Antigua oferece uma villa concluída de três quartos e potencial de expansão futura por US$985.000. Uma villa nomeada em Secret Bay, Dominica, é comercializada por US$1,4 milhão. Em Grenada, um anúncio de apartamento de dois quartos é ofertado por US$880.000. Uma villa de três quartos em St Kitts é publicada por US$850.000, enquanto uma residência A’ILA de dois quartos off-plan em Saint Lucia é comercializada a partir de US$990.000.
Esses são pontos de partida úteis. Eles não são, porém, o mesmo que oportunidades de Citizenship by Investment verificadas.
Essa distinção importa. Um governo pode listar um empreendimento como aprovado no âmbito de um programa de Citizenship by Investment (CBI), enquanto uma página pública de corretor pode mostrar uma villa ou apartamento específico à venda. Isso não estabelece automaticamente que o ativo exato faz parte do programa no momento, que sua estrutura de propriedade satisfaz as regras, que ainda está disponível ou que o comprador será elegível para cidadania.
Portanto, este não é um artigo do tipo “compre este imóvel e receba cidadania”. É um olhar verificado sobre cinco anúncios públicos e ativos ao redor da faixa de US$1 milhão nas cinco jurisdições caribenhas com CBI — e as questões de diligência necessárias antes que qualquer um deles seja considerado parte de uma estratégia de CBI.
The five listings at a glance
| Jurisdiction | Public listing or developer record | Published price | Publicly verified property facts | What the public CBI evidence proves |
|---|---|---|---|---|
| Antigua and Barbuda | Driftwood Villas – Lakeside Villas | US$985,000 | One completed three-bedroom villa plus foundation/infrastructure for a second villa | The broker labels it “CIP Approved”; no official source reviewed identifies this exact asset as an approved project or qualifying property |
| Dominica | Waterfront Mapou Villa IV, Secret Bay | US$1,400,000 | Named one-bedroom, one-bath villa; developer record shows 880 sq ft | The CBI Unit lists The Residences at Secret Bay as an approved project, not the particular villa |
| Grenada | La Sagesse Collection, MLS #1157905 | US$880,000 | Broker markets an under-construction two-bedroom, two-bath apartment of 1,545 sq ft | IMA lists The La Sagesse Collection as an approved project, not the specific broker listing or an identified unit |
| St Kitts and Nevis | Calypso Bay Villa 940 | US$850,000 | Broker markets a three-bedroom, 3.5-bath villa in Frigate Bay | CIU lists Calypso Bay Resorts as an approved development, not Villa 940 as a designated unit |
| Saint Lucia | A’ILA Blue Zone 2-bedroom, RE/MAX ID 002452275024 | From US$990,000 | Broker markets off-plan two-bedroom apartment/condo inventory in Rodney Bay | Saint Lucia lists A’ILA, including Blue Zone Residences, as a project open for investment; it does not identify the broker’s specific unit |
Os preços acima são preços pedidos ou preços iniciais publicados, verificados em 18 September 2026. Eles não são avaliações, preços finais de transação, orçamentos CBI completos nem confirmações de que qualquer ativo permanece disponível. Podem aplicar-se separadamente taxas governamentais, de due diligence, de processamento, legais, de agente, de fechamento, de propriedade e relacionadas à família.
1. Antigua and Barbuda: Driftwood Villas – Lakeside Villas at US$985,000
Paradise Properties Connection atualmente anuncia Driftwood Villas – Lakeside Villas em Darkwood Beach, St Mary’s, Antigua, por um preço pedido de US$985.000. [1] A parte mais consistente da descrição do corretor é que a venda inclui aproximadamente 0,35 acres, uma villa mobiliada de três quartos com cerca de 1.471 square feet, uma piscina e a fundação e infraestrutura para uma segunda villa de três quartos.
Isso é uma proposta de estilo de vida interessante. É também um lembrete para ler os anúncios com atenção. Alguns dados de destaque em páginas de corretores relacionadas referem-se a seis quartos e seis banheiros, mas a narrativa descreve uma villa concluída de três quartos e a fundação para uma segunda villa futura. A descrição responsável é, portanto, uma villa concluída com potencial de expansão — não um conjunto concluído de seis quartos.
O corretor usa a etiqueta “CIP Approved”. Frederick Capital foi incapaz de corresponder de forma independente Driftwood Villas, Lakeside Villas ou The Palm Estate à lista oficial de projetos aprovados da Antigua and Barbuda Citizenship by Investment Unit revisada para este artigo. A CIU explica que sua via imobiliária exige investimento em um projeto aprovado, e que um projeto específico deve ser aprovado dentro da área relevante. [2] Um preço, uma localização na ilha ou uma etiqueta de corretor não substituem a confirmação específica do imóvel.
Antes que este anúncio seja apresentado como relevante para CBI, o comprador deve solicitar uma confirmação por escrito atual do corretor, do desenvolvedor relevante e de um agente autorizado pelo governo. Essa confirmação precisa identificar a parcela ou título preciso, o projeto qualificante, a estrutura da transação e o status do programa na data do contrato.
2. Dominica: Waterfront Mapou Villa IV at Secret Bay, US$1.4 million
Dominica fornece o registro de villa nomeada mais claro nesta seleção, embora seu preço esteja acima do limite de US$1 milhão. Waterfront Mapou Villa IV aparece na própria página de inventário do desenvolvedor, The Residences at Secret Bay, por US$1.4 million. A página individual da villa descreve uma Mapou de um quarto e um banheiro, com 880 square feet, vista para o mar, uma piscina privativa, cozinha e área externa de convivência. [3]
A mesma página de inventário do desenvolvedor identifica a Villa IV como um anúncio atual e não como uma propriedade vendida, e o formulário de consulta distingue entre propriedade integral, propriedade fracionada e Citizenship by Investment. Esses são indicadores comerciais úteis. Eles não são documentos de título nem confirmação oficial de elegibilidade.
A Dominica Citizenship by Investment Unit lista The Residences at Secret Bay em Tibay, Portsmouth, entre projetos imobiliários aprovados. Afirma que a via imobiliária exige a compra de uma unidade em um projeto aprovado no valor mínimo de US$200.000, além dos requisitos prescritos de aplicação, due diligence, taxas e períodos de retenção. [4]
Isso é uma evidência forte a nível de projeto. Não prova que Waterfront Mapou Villa IV esteja atualmente alocada a uma via qualificante, que permaneça disponível, ou que um comprador será aprovado. O passo correto é obter uma confirmação por escrito da Secret Bay e de um profissional de CBI autorizado que identifique a villa exata, preço, interesse legal, disponibilidade e tratamento atual no programa.
3. Grenada: La Sagesse Collection, MLS #1157905, at US$880,000
Century 21 Grenada atualmente comercializa The La Sagesse Collection sob MLS #1157905 por US$880.000. O corretor descreve um apartamento ligado em construção, de dois quartos e dois banheiros, com 1.545 square feet em La Sagesse, St David, Grenada. [5]
Este é um anúncio público real com um preço pedido claro. Não é, contudo, um anúncio público para o anteriormente referenciado Building 2, Unit 2-3A. A página do corretor não fornece número de unidade, referência de título ou uma designação CBI específica por unidade. Essa distinção é material. Não devemos transformar um anúncio de projeto em uma alegação sobre um apartamento em particular simplesmente porque possa existir uma lista de preços separada.
A Grenada Investment Migration Agency (IMA) lista The La Sagesse Collection entre seus projetos aprovados. [6] Isso significa que o projeto aparece no rol oficial na data verificada. Não estabelece que MLS #1157905, um apartamento de dois quartos não especificado, ou um contrato de compra proposto seja automaticamente um investimento qualificante para CBI.
Um comprador deve obter um número de unidade atual, contrato de compra e venda, explicação de posse e título, status de inventário e confirmação por escrito do desenvolvedor e de um agente local autorizado pela IMA antes de confiar na propriedade para qualquer finalidade de CBI. Também é sensato tratar descrições de corretores sobre vistas, acesso direto, privilégios do resort, conclusão, perspectivas de aluguel e valorização como representações de marketing até que documentos contratuais as comprovem.
4. St Kitts and Nevis: Calypso Bay Villa 940 at US$850,000
Calypso Bay Villa 940 é um anúncio genuíno individualmente nomeado de corretor. B. Kassab & Associates o publica por US$850.000 em Frigate Bay, St Kitts, com três quartos, três banheiros e meio, um lote de 7.032 square feet e uma construção de 2.600 square feet. [7] O anúncio também descreve piscina, vista para o mar e para o campo de golfe, e amenidades comunitárias.
É uma proposta de villa mais convencional do que alguns dos outros exemplos deste artigo. Também ilustra bem por que um ativo específico não pode ser presumido como detentor do status de CBI do projeto.
A St Kitts and Nevis Citizenship by Investment Unit lista Calypso Bay Resorts entre os empreendimentos imobiliários aprovados. Sua opção imobiliária refere-se à compra de unidades designadas em empreendimentos aprovados. [8] [9] As fontes oficiais revistas não identificam Villa 940 como uma unidade designada, estabelecem sua titularidade ou confirmam sua elegibilidade em uma transação atual.
Assim, o artigo trata Villa 940 como um anúncio de villa publicado em um empreendimento listado pelo governo — não como uma propriedade CBI confirmada. Qualquer pessoa que a avalie deve solicitar ao CIU ou a um profissional autorizado uma declaração por escrito que nomeie Villa 940, explique a estrutura de propriedade e da transação, e confirme seu status atual no programa. Os US$850.000 permanecem um preço pedido publicado pelo corretor, não uma avaliação ou confirmação de disponibilidade atual.
5. Saint Lucia: A’ILA Blue Zone two-bedroom listing from US$990,000
A RE/MAX Golden Apple publica Blue Zone Residences | 2 Bedroom | A’ILA Resorts, ID de listagem 002452275024, com preço inicial de US$990.000. O anúncio descreve inventário mobiliado, off-plan, de apartamentos/condomínios de dois quartos em Rodney Bay, Gros Islet. [10]
Este é um registro de venda identificável, mas não um número de apartamento alocado publicamente. Os dados estruturados da página indicam dois banheiros enquanto a narrativa refere-se a dois banheiros e meio; também contém unidades de área conflitantes. Por esse motivo, este artigo não trata a metragem detalhada ou a contagem de banheiros como fatos estabelecidos. A residência exata, especificações finais, título, preço e disponibilidade precisam de confirmação direta do vendedor.
A Saint Lucia Citizenship by Investment Unit lista Atlas Caribbean Holdings Limited – A’ILA Resorts Villas & Residences entre projetos abertos ao investimento. Seu registro oficial de projeto inclui Blue Zone Residences e descreve 29 unidades com 47 quartos. [11] A via imobiliária do programa é investimento em um projeto aprovado, com um investimento mínimo qualificante de US$300.000 além das taxas administrativas aplicáveis. [12]
Novamente, isso é contexto a nível de projeto. Não identifica a listagem da RE/MAX 002452275024 como uma unidade qualificante nem promete um resultado de aplicação. O pedido pré-compra correto é uma confirmação específica por escrito da unidade cobrindo o número da unidade, a estrutura de compra, o título, o preço atual, a disponibilidade, qualquer alocação do programa e os termos aplicáveis.
What an approved project does—and does not—tell you
Uma lista de projetos aprovados é importante. Ela mostra que um governo aceitou um empreendimento dentro da estrutura de seu programa. Ela não necessariamente diz se uma villa, apartamento, revenda, participação ou contrato proposto em particular é atualmente elegível. Nem decide se um candidato passa na due diligence ou recebe cidadania.
Isso é especialmente importante em uma conversa sobre CBI liderado por propriedade. Existem sempre duas perguntas paralelas:
| Property question | CBI question |
|---|---|
| Is this the property, ownership structure and location you genuinely want? | Is this exact asset accepted under the programme at the date of application? |
| Is the price, title, build status, management model and exit strategy clear? | Does the applicant meet source-of-funds, due-diligence, family and other eligibility requirements? |
| Have you checked the contract, fees, obligations and professional advice? | Has an authorised agent or programme office confirmed the precise qualifying route in writing? |
Uma estratégia de CBI sólida responde a ambas. Nunca se baseia apenas em uma página de anúncio atraente.
The five confirmations to obtain before committing capital
Antes que um cliente reserve uma propriedade ou a discuta como parte de um plano de CBI, a Frederick Capital esperaria ver cinco coisas por escrito: a unidade, villa, parcela ou participação exata; disponibilidade e preço atuais; a estrutura de propriedade e título; confirmação do status atual do ativo no programa; e um cronograma completo de custos governamentais, do desenvolvedor, legais e de propriedade contínua.
O mesmo cuidado se aplica às imagens. Uma fotografia pública de corretor, renderização ou planta baixa não é automaticamente licenciada para o site ou canais sociais da Frederick Capital. Até que o detentor de direitos autorais forneça permissão por escrito, este artigo deve usar apenas sua imagem hero original da Frederick Capital ou imagens de imprensa aprovadas pelo desenvolvedor. Por isso nenhuma imagem de listagem de terceiros está incorporada nesta versão verificada.
Para uma comparação mais ampla dos programas, visite Frederick Capital’s Citizenship by Investment overview. Se você estiver avaliando uma via liderada por propriedade, a primeira conversa mais útil não é “qual passaporte vem com isto?” É “o que exatamente estou comprando, e o que pode ser verificado de forma independente antes de eu me comprometer?”
Se desejar comparar uma compra de imóvel no Caribe com as regras CBI relevantes, speak confidentially with Frederick Capital. Ajudaremos a avaliar o imóvel real, a via do programa e o aconselhamento profissional necessário antes do compromisso de capital.
Important disclaimer: This article is general information only. It is not legal, immigration, tax, financial, investment, accounting or property advice, and it is not an offer to sell property or citizenship. The listed prices are public marketing figures, not valuations or binding offers. Prices, availability, title, project approval, asset eligibility, fees, holding periods, terms, construction schedules and citizenship rules can change without notice. Purchasing a property does not guarantee eligibility, approval, citizenship, residency, a tax outcome, financing, travel access or a financial return. Obtain independent legal, tax, property and investment advice, and written confirmation from the relevant programme office and authorised professionals, before making any commitment.
References
[1]: https://www.paradisepropertiesconnection.com/property/driftwood-villas---lakeside-villas-formerly-the-palm-estate "Paradise Properties Connection: Driftwood Villas – Lakeside Villas"
[2]: https://cip.gov.ag/investment-options/real-estate/ "Antigua and Barbuda Citizenship by Investment Unit: Real Estate"
[3]: https://secretbay.dm/residence/waterfront-mapou-villa-iv/ "The Residences at Secret Bay: Waterfront Mapou Villa IV"
[4]: https://www.cbiu.gov.dm/investment-options/real-estate/ "Dominica Citizenship by Investment Unit: Real Estate Investment"
[5]: https://c21grenada.com/en/d/the-la-sagesse-collection-condos-apartments-for-sale-grenada-1157905 "Century 21 Grenada: The La Sagesse Collection, MLS #1157905"
[6]: https://imagrenada.gd/gov-approved-projects/ "Grenada Investment Migration Agency: Government-Approved Projects"
[7]: https://bkassab.com/stkittsrealestate/listprop.php?luidno=921 "B. Kassab & Associates: Calypso Bay Villa 940"
[8]: https://ciu.gov.kn/development-options/ "St Kitts and Nevis Citizenship by Investment Unit: Development Options"
[9]: https://ciu.gov.kn/real-estate-investment/ "St Kitts and Nevis Citizenship by Investment Unit: Real Estate Investment"
[10]: https://remax-caribbeanislands.com/st-lucia/gros-islet/blue-zone--002452275024 "RE/MAX Golden Apple: Blue Zone Residences | 2 Bedroom | A’ILA Resorts"
[11]: https://www.cipsaintlucia.com/approved-real-estate-and-enterprise-projects/the-saint-lucia-ailaresorts "Saint Lucia Citizenship by Investment Programme: A’ILA Resorts Villas & Residences"
[12]: https://www.cipsaintlucia.com/citizenship-by-investment "Saint Lucia Citizenship by Investment Programme: Investment Options"