Рейтинг ВНЖ за инвестиции 2026 ($70k–€500k): почему программа Латвии за €60k выгоднее сборов Мальты

2026-10-26

Joseph Boll — CEO & Founder, Frederick Capital

Сравните ВНЖ за инвестиции 2026: Парагвай от $70k, Латвия от €60k, Мальта, Италия, Греция, Панама, Кипр и Португалия по законам на октябрь 2026.

*Автор: Joseph Boll, генеральный директор и основатель Frederick Capital (frederick-capital.com)*

По состоянию на октябрь 2026 года законное получение вида на жительство за инвестиции доступно от US$70,000 в Парагвае в рамках механизма SUACE Министерства промышленности и торговли и при совокупных первоначальных затратах EUR 60,000 в Латвии (EUR 50,000 в уставный капитал малого или среднего предприятия плюс платёж в государственный бюджет EUR 10,000 согласно Section 27(1)(10)(a) закона *Imigrācijas likums*, вступившего в силу 15 сентября 2026 года). Эти затраты в Латвии в размере EUR 60,000 позволяют основному заявителю, супругу или супруге и несовершеннолетним детям получить право проживания в стране Шенгенской зоны, объединяющей 29 государств, и составляют на EUR 39,000 меньше, чем одни лишь невозвратные государственные, административные и благотворительные платежи по Permanent Residence Programme (MPRP) на Мальте (EUR 99,000 до аренды или приобретения недвижимости).

Когда на этой неделе Frederick Capital опубликовала в своих исследовательских каналах шкалу установленных законом порогов участия по состоянию на октябрь 2026 года, за несколько часов цифры изучили более 69,000 читателей. Многие состоятельные семьи по-прежнему полагают, что ВНЖ за инвестиции в Европе или Латинской Америке требует вложения как минимум полумиллиона евро в неликвидную недвижимость. Наша задача как бутиковой консалтинговой компании — отделить факты от устаревших маркетинговых представлений и изложить точные законодательные минимумы, налоговые требования для продления, правила включения семьи и сроки натурализации в диапазоне от US$70,000 до EUR 500,000, чтобы Ваша семья могла выбрать действительно подходящую структуру.

---

Как распределяются 8 ведущих программ ВНЖ за инвестиции по возрастанию стоимости в октябре 2026 года?

По состоянию на 26 октября 2026 года восемь основных законодательно предусмотренных программ ВНЖ за инвестиции распределяются по размеру первоначальных затрат, необходимых для участия, следующим образом: #1 Парагвай (US$70,000 — предпринимательский маршрут SUACE), #2 Латвия (EUR 50,000 в капитал МСП + EUR 10,000 государственного сбора = EUR 60,000), #3 Мальта (EUR 99,000 невозвратных платежей + EUR 14,000/год аренды недвижимости на пять лет = EUR 169,000 за пять лет), #4 Италия (EUR 250,000 — инновационный стартап), #5 Греция (EUR 250,000 — переоборудование коммерческой недвижимости в жилую или реставрация здания, включённого в реестр охраняемых объектов), #6 Панама (US$300,000 — новостройка от застройщика согласно Executive Decree 17), #7 Кипр (EUR 300,000 + VAT — ускоренное получение постоянного вида на жительство) и #8 Португалия (EUR 500,000 — соответствующий требованиям инвестиционный фонд, не инвестирующий в недвижимость). Каждая приведённая ниже сумма сверена с первичными государственными нормативными актами и нашим актуальным перечнем сборов и расходов Frederick Capital.

Проверенная сравнительная таблица законодательных требований на октябрь 2026 года: рейтинг ВНЖ за инвестиции по возрастанию затрат

---

Почему шенгенская инвесторская программа Латвии за €60,000 стоит на €39,000 меньше, чем одни лишь государственные сборы Мальты?

По состоянию на октябрь 2026 года согласно Section 27(1)(10)(a) и Section 30 изменённого латвийского закона *Imigrācijas likums* (вступившего в силу 15 сентября 2026 года) иностранный инвестор получает право на продлеваемый временный шенгенский вид на жительство сроком на два года, вложив EUR 50,000 в уставный капитал латвийского малого или среднего предприятия (МСП) и уплатив сбор в государственный бюджет EUR 10,000, — совокупные первоначальные затраты, установленные законом, составляют EUR 60,000. Напротив, мальтийская Permanent Residence Programme (MPRP) предусматривает EUR 99,000 невозвратных административных (EUR 60,000), государственных (EUR 37,000) и благотворительных платежей в пользу НКО (EUR 2,000) ещё до заключения заявителем обязательного договора аренды недвижимости на пять лет (минимум EUR 14,000/год) или приобретения недвижимости (минимум EUR 375,000).

Чтобы понять, почему между совокупными затратами в Латвии на первом этапе и одними лишь сборами Мальты существует разница EUR 39,000, инвесторам необходимо рассмотреть законодательные реформы, принятые в Риге 15 сентября 2026 года, и сопоставить активную корпоративную модель с моделью пассивного постоянного проживания:

1. Что изменилось в Латвии 15 сентября 2026 года: Как подтверждает латвийское Управление по делам гражданства и миграции (PMLP), сентябрьские поправки 2026 года к *Imigrācijas likums* окончательно закрыли прежние латвийские маршруты через недвижимость за EUR 250,000, субординированный банковский депозит за EUR 280,000 и государственные облигации за EUR 250,000. При этом предусмотренная законом норма об инвестициях EUR 150,000 в учреждённый государством альтернативный инвестиционный фонд (AIF) (Section 27(1)(36)) не действует на практике; законопроект о её отмене Nr. 1521/Lp14 находится на рассмотрении Сейма. Одновременно законодатель упростил действующий маршрут инвестиций в уставный капитал МСП по Section 27(1)(10)(a), отменив прежнее требование ежегодной личной перерегистрации вида на жительство инвесторами.
2. Как работает латвийский маршрут через МСП EUR 50,000 + EUR 10,000: Инвестор вносит не менее EUR 50,000 в уставный капитал латвийской компании, в которой работает не более 50 сотрудников и годовой оборот или сумма баланса не превышает EUR 10 миллионов (в одном МСП могут участвовать до 10 иностранных инвесторов с вложением EUR 50,000 + EUR 10,000 каждым; для более крупных компаний требуется EUR 100,000 + EUR 10,000 согласно Section 27(1)(10)(b)). После первичного одобрения — стандартное рассмотрение PMLP занимает 30 календарных дней, ускоренное рассмотрение от 5 до 10 рабочих дней — инвестор уплачивает невозвратный взнос EUR 10,000 в государственный бюджет Латвии и получает временную шенгенскую карту резидента на полные два года с включением супруга или супруги и несовершеннолетних детей младше 18 лет (при условии подтверждения средств на содержание в размере EUR 500/месяц на взрослого и EUR 150/месяц на несовершеннолетнего ребёнка; участие граждан России и Беларуси запрещено законом согласно Section 27(7)–(8)).
3. Объективный компромисс — налоговое требование Латвии EUR 40,000/год для продления против пассивного постоянного ВНЖ Мальты: Почему не каждый претендент на европейский ВНЖ выбирает Латвию, а не Мальту? Потому что для продления латвийского вида на жительство через МСП по окончании второго года латвийская компания должна уплатить не менее EUR 40,000 в год совокупных государственных и муниципальных налогов (корпоративного подоходного налога, налогов на заработную плату и НДС) либо EUR 3,300 в месяц за неполный первый финансовый год. Если Вы владеете действующей компанией в сфере консалтинга, разработки программного обеспечения, логистики или экспорта, которая в ходе обычной деятельности обеспечит EUR 40,000 ежегодных налоговых поступлений в Латвии, Латвия является наиболее эффективной по использованию капитала точкой входа в Шенген в Европе. Если Вы предпочитаете полностью пассивный вид на жительство без управления бизнесом, без обязательств по минимальному объёму уплачиваемых налогов и в англоязычной средиземноморской среде, более высокие первоначальные сборы мальтийской MPRP оправданы.

---

Предоставляет ли Латвия гражданство по праву рождения, сколько времени требуется для получения латвийского паспорта и почему не использовать студенческую визу?

По состоянию на октябрь 2026 года согласно закону Латвии о гражданстве и *Imigrācijas likums* Латвия **не предоставляет автоматическое гражданство по праву рождения (*jus soli*) детям, родившимся в стране у иностранных резидентов, а получение латвийского гражданства путём натурализации требует 10 лет непрерывного законного проживания (5 лет временного проживания для получения постоянного вида на жительство ЕС с сертификатом латышского языка A2**, затем 5 лет постоянного проживания, свободного владения латышским языком и сдачи экзамена по конституции, гимну и истории). Кроме того, Section 27(1)(10)(a) предусматривает специальную законодательно установленную инвесторскую визу, которая позволяет немедленно включить семью и не предусматривает обязательного посещения занятий, в отличие от студенческих видов на жительство с ограниченными правами.

Когда число просмотров нашего сравнения Латвии и Мальты в X превысило 69,000, потенциальные заявители регулярно задавали три вопроса. Ниже приведены точные ответы на основании закона:

1. «Если мой ребёнок родится в Латвии, пока у меня есть вид на жительство, получит ли он паспорт ЕС при рождении?» Нет. Как почти все государства — члены Европейского союза, Латвия определяет гражданство по принципу *jus sanguinis* (гражданство по происхождению), а не безусловного *jus soli*. Ребёнок, родившийся в Риге у двух иностранных обладателей вида на жительство, наследует гражданство родителей, кроме случаев, когда иначе ребёнок остался бы лицом без гражданства или один из родителей впоследствии натурализуется как гражданин Латвии. Семьи, основной целью которых является автоматическое гражданство новорождённого по праву рождения *jus soli*, рассматривают страны Америки — например, Панаму, Бразилию или Аргентину, — а не государства Балтии.

2. «Является ли латвийский маршрут за €50,000 ускоренным путём к паспорту Европейского союза?» Нет. Мы рекомендуем клиентам никогда не путать шенгенский вид на жительство с ускоренной программой получения гражданства. Согласно латвийскому *Imigrācijas likums*, для самого по себе сохранения и продления Вашего временного вида на жительство на два года минимальное требование физического пребывания отсутствует (при условии, что Ваше МСП соблюдает ежегодный налоговый порог EUR 40,000). Однако если Ваша цель — постоянный вид на жительство ЕС по истечении пятого года, необходимо физически проживать в Латвии не менее четырёх из пяти лет (отсутствовать за пределами Латвии не более 10 месяцев суммарно или 6 месяцев подряд) и сдать экзамен по латышскому языку на уровень A2. Чтобы подать заявление на латвийское гражданство путём натурализации, необходимо прожить ещё пять лет в качестве постоянного резидента (всего 10 лет), сдать тест на свободное владение латышским языком, экзамен по *Satversme* (Конституции), государственному гимну и истории и, как правило, отказаться от прежнего гражданства, если Вы не являетесь гражданином государства — члена ЕС, EFTA или NATO, Австралии, Бразилии или Новой Зеландии (стран, гражданам которых Латвия разрешает двойное гражданство при натурализации).

3. «Почему владельцы бизнеса инвестируют €50,000 в латвийскую компанию вместо получения недорогого студенческого вида на жительство через университет?» Потому что студенческий вид на жительство предназначен исключительно для студентов университетов, обучающихся очно с полной учебной нагрузкой, а не для предпринимателей или семей, ведущих международный образ жизни. Студенческие разрешения требуют подтверждаемого посещения занятий с полной учебной нагрузкой и надлежащей успеваемости, ограничивают коммерческую деятельность и возможность оформления проживания иждивенцев и незамедлительно аннулируются сотрудниками PMLP, осуществляющими контроль соблюдения требований, при использовании в качестве визы для свободного проживания вместо обучения. Напротив, согласно Section 27(1)(10)(a) Вы владеете долей стоимостью EUR 50,000 в капитале собственной действующей европейской компании, Ваш супруг или супруга и несовершеннолетние дети с первого дня получают виды на жительство с полными семейными правами, а Вы можете въезжать в 29 стран Шенгена и выезжать из них по собственному графику.

---

Как в 2026 году соотносятся средиземноморские и латиноамериканские маршруты ВНЖ от €250,000 до €500,000 (Италия, Греция, Панама, Кипр и Португалия)?

По состоянию на октябрь 2026 года инвесторы, которым нужен пассивный ВНЖ или ВНЖ через недвижимость с затратами выше диапазона EUR 60,000–EUR 99,000, могут выбирать между Investor Visa Италии (EUR 250,000 в инновационный стартап), Golden Visa Греции (EUR 250,000 в переоборудованную недвижимость/охраняемое здание), Qualified Investor Visa Панамы (US$300,000 в новостройку от застройщика согласно Executive Decree 17), постоянным ВНЖ Кипра по Regulation 6(2) (EUR 300,000 + VAT) и Golden Visa Португалии (EUR 500,000 в инвестиционный фонд). Две важные статистические публикации октября 2026 года — от Банка Греции и Министерства торговли и промышленности Панамы (MICI) — показывают, куда именно сегодня направляется международный капитал:

• Греция (маршрут переоборудования / охраняемого здания за EUR 250,000 против стандартных категорий EUR 400,000 / EUR 800,000): После того как Law 5100/2024 повысил стандартные пороги вложений в недвижимость для греческой Golden Visa до EUR 800,000 в Аттике (Афины), Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3,100 человек и до EUR 400,000 в регионах Греции (в каждом случае требуется один объект площадью не менее 120 m² без краткосрочной сдачи в аренду), Банк Греции сообщил 23 октября 2026 года, что число первичных заявлений на Golden Visa снизилось на 35.8% за период с января по август 2026 года (до 3,426 заявлений против 5,333 годом ранее). Это замедление почти вдвое сократило муниципальную очередь на выдачу разрешений, сохранив при этом порог входа EUR 250,000 для объектов, переоборудование которых из коммерческих в жилые завершено, и отреставрированных охраняемых зданий в любой части Греции, включая Афины, без минимальной площади 120 m² и с полным включением супруга или супруги, детей младше 21 года и родителей обоих супругов. Инвесторам следует действовать до 1 июля 2027 года, поскольку Article 16 законопроекта Министерства экономики и финансов Греции предлагает с этой даты повысить налог на переход права собственности на недвижимость для налоговых резидентов вне ЕС/ЕЭЗ с 3.09% до 15% (что увеличило бы такой налог для переоборудованного объекта стоимостью EUR 250,000 с ~EUR 7,725 до EUR 37,500).
• Италия (EUR 250,000 в инновационный стартап / EUR 500,000 в действующую компанию): Программа Investor Visa for Italy, администрируемая итальянским Министерством предприятий и продукции «Сделано в Италии» (MIMIT), выдаёт предварительное одобрение *nulla osta* примерно за 30 дней, не требует перевода капитала до выдачи Вам визы (у Вас есть 90 дней после въезда в Италию для осуществления инвестиции) и не устанавливает минимального количества дней пребывания для сохранения действия двухлетнего вида на жительство (с продлением на три года).
• Панама (US$300,000 в новостройку от застройщика согласно Executive Decree No. 17): 16 сентября 2026 года Панама приняла Executive Decree No. 17, повысив порог для недвижимости вторичного рынка до US$500,000 (наряду с US$500,000 в ценные бумаги через лицензированного брокера или срочные депозиты государственных банков Banco Nacional либо Caja de Ahorros), сохранив при этом порог US$300,000 для новой недвижимости, приобретаемой непосредственно у застройщика. Как мы сообщили сегодня в материале о 268 сертификатах Qualified Investor Панамы и инвестиционных поступлениях MICI на US$113.6 миллиона, число выданных сертификатов выросло на 38.9% год к году (по сравнению со 193 в 2024–2025), причём 244 из 268 инвесторов выбрали недвижимость.
• Кипр (EUR 300,000 + VAT, ускоренный постоянный ВНЖ по Regulation 6(2)): Кипр непосредственно предоставляет постоянный вид на жительство инвесторам, приобретающим на EUR 300,000 (+ VAT) новую жилую или коммерческую недвижимость, акции кипрской компании с не менее чем пятью сотрудниками либо паи инвестиционного фонда, регулируемого CySEC, в сочетании с доходом из иностранных источников EUR 50,000/год (+EUR 15,000 для супруга или супруги и +EUR 10,000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка). Кипр активно готовится к вступлению в Шенген — см. материал нашей новостной службы о планируемом вступлении Кипра в Шенген — и требует лишь одного посещения каждые два года.
• Португалия (EUR 500,000 в соответствующий требованиям инвестиционный фонд): Хотя португальский Lei Orgânica n.º 1/2026 (вступивший в силу 19 мая 2026 года) увеличил срок натурализации с 5 лет до 10 лет для большинства граждан стран вне ЕС (7 лет для граждан ЕС и CPLP, включая бразильцев), а очередь AIMA по Golden Visa остаётся значительной, фонды Golden Visa Португалии продолжают привлекать средства по подписке в объёме 3x от объёма погашений от инвесторов, стремящихся к диверсифицированным вложениям в частный или венчурный капитал еврозоны при физическом присутствии лишь ~7 дней в год.

---

Когда семье следует сочетать европейский или латиноамериканский ВНЖ с карибским гражданством за инвестиции до установленного ЕС срока 12 ноября 2026 года?

По состоянию на октябрь 2026 года вид на жительство предоставляет право проживания в выдавшей его стране (и поездок в течение 90 дней в любом 180-дневном периоде по 29 государствам Шенгена, если он выдан государством — участником Шенгена), тогда как гражданство за инвестиции (CBI) позволяет непосредственно получить пожизненное второе гражданство и паспорт за 3 до 6 месяцев, начиная от US$200,000 в Доминике, US$230,000 в Антигуа и Барбуде, US$235,000 в Гренаде, US$240,000 в Сент-Люсии и US$250,000 в Сент-Китсе и Невисе (либо US$90,000 в Сан-Томе и Принсипи и Науру по действующему в Науру льготному тарифу до 31 декабря 2026 года). Важно отметить, что после технической встречи ЕС–OECS 19 октября 2026 года в рамках Regulation (EU) 2025/2441 премьер-министр Антигуа и Барбуды Гастон Браун сообщил 24 октября 2026 года, что Европейская комиссия установила срок 12 ноября 2026 года, к которому пять государств Восточного Карибского региона должны обязаться приостановить или постепенно свернуть свои программы CBI (в преддверии целевой даты прекращения, установленной Брюсселем, — 1 июня 2028 года), иначе им грозит приостановка безвизового доступа в Шенген.

Для состоятельных семей, выстраивающих то, что мы называем двухуровневой структурой суверенной защиты, различие очевидно:

1. Почему один лишь ВНЖ не является вторым паспортом: Карта резидента в Латвии, Мальте, Греции, Италии или Панаме немедленно обеспечивает Вашей семье безопасное место для проживания — законное право въезжать, проживать, обучать детей и вести бизнес в этой юрисдикции даже при закрытии границ для туристов. Однако вид на жительство необходимо продлевать, он зависит от сохранения базовой инвестиции или выполнения налогового требования и ведёт к гражданству лишь после 5 до 10 лет фактического физического проживания и сдачи языковых экзаменов.
2. Почему семьи сочетают RBI с CBI до 12 ноября 2026 года: Второе гражданство Сент-Китса и Невиса (US$268,500 — установленная законом совокупная сумма для семьи из четырёх человек с двумя детьми младше 16 лет), Антигуа и Барбуды (US$263,500–US$267,500 для семьи из четырёх человек либо US$260,000 по UWI Fund для семьи из шести человек) или Гренады (US$257,000 для семьи из четырёх человек с двумя детьми в возрасте 0–16 лет, включая право на участие по договорной категории US E-2 Treaty) предоставляет постоянное, наследуемое гражданство в рамках английского общего права без обязанности переезжать на несколько лет. Поскольку главы правительств OECS встречаются на этой неделе в преддверии установленного Европейской комиссией срока ответа 12 ноября 2026 года, семьи, желающие получить и карибский паспорт, и европейскую или латиноамериканскую карту резидента, обеспечивают подачу своих заявлений уже сейчас.
3. Налоговое резидентство требует реального переезда: Наконец, помните, что ни вид на жительство, ни второй паспорт не изменяют Ваше налоговое резидентство автоматически. Привлекает ли Вас территориальная налоговая система Парагвая или Панамы, итальянский режим фиксированного налога для новых резидентов или отсутствие налога на доход в ОАЭ (Golden Visa за AED 2,000,000), налоговые преимущества применяются только после реального переноса центра Ваших жизненных интересов и официального прекращения налогового резидентства в прежней юрисдикции проживания.

Чтобы определить, какое сочетание ВНЖ или гражданства соответствует структуре Ваших активов и семейным срокам, ознакомьтесь с нашим полным перечнем сборов и расходов на 2026 год или запишитесь на индивидуальную конфиденциальную консультацию с Frederick Capital.

---

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Какая программа ВНЖ за инвестиции является самой доступной в мире и в Европе в октябре 2026 года?
По состоянию на октябрь 2026 года самой доступной законодательно предусмотренной программой ВНЖ за инвестиции в мире является предпринимательский инвесторский маршрут SUACE в Парагвае за US$70,000 (с непосредственным предоставлением постоянного вида на жительство и требованием создать пять местных рабочих мест в течение двух лет). В Европейском союзе и Шенгенской зоне из 29 стран наименьшие первоначальные затраты, установленные законом, предусмотрены инвесторским маршрутом через уставный капитал МСП в Латвии согласно Section 27(1)(10)(a) закона *Imigrācijas likums*: EUR 50,000 в капитал компании плюс невозвратный платёж в государственный бюджет EUR 10,000 (совокупные первоначальные затраты EUR 60,000).

2. Закрыла ли Латвия маршруты Golden Visa через недвижимость и банковские депозиты в сентябре 2026 года?
Да. Согласно поправкам к закону Латвии об иммиграции (*Imigrācijas likums*), вступившим в силу 15 сентября 2026 года, Латвия закрыла прежний маршрут через недвижимость за EUR 250,000, маршрут через субординированный банковский депозит за EUR 280,000 и маршрут через государственные облигации за EUR 250,000, а предусмотренный законом маршрут через государственный AIF за EUR 150,000 не действует на практике (законопроект об отмене Nr. 1521/Lp14 находится на рассмотрении парламента). Основным действующим маршрутом сегодня является вложение EUR 50,000 в уставный капитал МСП (+ EUR 10,000 государственного сбора) согласно Section 27(1)(10)(a), которое теперь обеспечивает временный вид на жительство на полные два года после того, как реформа сентября 2026 года отменила обязательную ежегодную личную перерегистрацию.

3. Почему сборы мальтийской MPRP составляют €99,000, тогда как совокупные затраты на шенгенский ВНЖ Латвии — €60,000?
Мальтийская Permanent Residence Programme (MPRP) предусматривает EUR 99,000 невозвратных платежей (EUR 60,000 административного сбора + EUR 37,000 государственного взноса + EUR 2,000 пожертвования НКО, охватывающих одного заявителя или семью из четырёх человек с несовершеннолетними детьми) плюс аренду недвижимости на пять лет (минимум EUR 14,000/год) или покупку (минимум EUR 375,000), поскольку она предоставляет пассивный постоянный вид на жительство с первого дня в англоязычной стране без требований к минимальному объёму корпоративных налогов. Латвийский маршрут за EUR 60,000 — это бизнес-виза для активной предпринимательской деятельности: для продления двухлетнего разрешения латвийское МСП должно уплачивать не менее EUR 40,000 в год государственных и муниципальных налогов.

4. Получают ли дети, родившиеся в Латвии у обладателей вида на жительство, латвийское гражданство автоматически?
Нет. Латвия следует принципу *jus sanguinis* (гражданство по происхождению), а не безусловному гражданству по праву рождения (*jus soli*), поэтому ребёнок, родившийся в Латвии у двух иностранных резидентов, получает гражданство родителей, кроме случаев, когда иначе он остался бы лицом без гражданства или один из родителей натурализуется. Кроме того, натурализация в качестве гражданина Латвии требует 10 лет фактического физического проживания (5 лет временного проживания + тест по латышскому языку A2 для постоянного ВНЖ ЕС, затем 5 лет постоянного проживания + свободное владение латышским языком и экзамен по конституции/истории).

5. Как изменилось число заявлений на Golden Visa Греции в 2026 году и в чём заключается предложение по налогу на переход права собственности с 1 июля 2027 года?
Согласно данным Банка Греции, опубликованным 23 октября 2026 года, число первичных заявлений на греческую Golden Visa снизилось на 35.8% в январе–августе 2026 года (до 3,426 заявлений против 5,333 в январе–августе 2025 года) после повышения стандартных порогов вложений в недвижимость до EUR 800,000 в престижных зонах и EUR 400,000 в регионах, что значительно сократило очереди на рассмотрение. Инвесторы по-прежнему могут соответствовать требованиям при вложении EUR 250,000 по всей стране (включая Афины), приобретая объект, переоборудование которого из коммерческого в жилой завершено, или отреставрированное охраняемое здание с включением супруга или супруги, детей младше 21 года и родителей обоих супругов, — однако следует учитывать законопроект Министерства экономики и финансов (Article 16), предлагающий повысить налог на переход права собственности на недвижимость для налоговых резидентов вне ЕС/ЕЭЗ с 3.09% до 15% с 1 июля 2027 года.

6. Могут ли инвесторы по-прежнему получить постоянный ВНЖ Панамы по Qualified Investor Permanent Residence при вложении US$300,000 после Executive Decree 17?
Да, при приобретении новостройки непосредственно у застройщика. Согласно Executive Decree No. 17 (вступившему в силу 16 сентября 2026 года), Панама повысила порог для недвижимости вторичного рынка до US$500,000 (на уровне порога US$500,000 для ценных бумаг через лицензированного брокера и депозитных сертификатов государственных банков), но прямо сохранила порог входа US$300,000 для новой недвижимости, приобретённой непосредственно у застройщика. За период с июля 2025 по июнь 2026 панамское MICI выдало 268 сертификатов Qualified Investor, обеспечивших инвестиции в размере US$113.6 миллиона.

7. Почему владельцы бизнеса используют латвийский маршрут через МСП за €50,000, а не студенческие виды на жительство?
Студенческий вид на жительство для обучения в университете требует посещения занятий с полной учебной нагрузкой и надлежащей успеваемости, ограничивает трудовую деятельность и права членов семьи на иждивении и подлежит аннулированию иммиграционными органами, если используется как обходной путь к резидентству. Напротив, Section 27(1)(10)(a) латвийского *Imigrācijas likums* — это законодательно предусмотренный инвесторский маршрут для участников и акционеров компаний, который немедленно предоставляет виды на жительство инвестору, супругу или супруге и несовершеннолетним детям младше 18 лет без обязательств по посещению занятий и с полной мобильностью в Шенгенской зоне.

---

Источники

1. Likumi.lv (официальное издание Латвийской Республики), закон об иммиграции (*Imigrācijas likums*) — Section 27(1)(10)(a) и Section 30 с поправками, вступившими в силу 15 сентября 2026 года
2. Управление по делам гражданства и миграции Латвии (PMLP), требования и процедура получения вида на жительство инвестором в уставный капитал
3. Управление по делам гражданства и миграции Латвии (PMLP), вступление в силу нового закона об иммиграции: основные изменения и правила (15 сентября 2026 года)
4. Residency Malta Agency, правовая база и структура сборов Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
5. Министерство промышленности и торговли Парагвая (MIC), свидетельство иностранного инвестора — Constancia de Inversionista Extranjero, единая система открытия и закрытия предприятий — Sistema Unificado de Apertura y Cierre de Empresas (SUACE)
6. Министерство предприятий и продукции «Сделано в Италии» (MIMIT), Investor Visa for Italy — официальный портал и установленные законом пороги (Art. 26-bis)
7. Министерство экономики и финансов Греции, общественное обсуждение налогового законопроекта на 2026–2027 (положения Article 16 о налоге на переход права собственности, октябрь 2026 года)
8. Новостная служба Frederick Capital, Панама выдала 268 сертификатов Qualified Investor на сумму US$113.6M согласно отчёту MICI за 2025–2026 (26 октября 2026 года)
9. Kraemer & Kraemer, Executive Decree 17 от 16 сентября 2026 года: что изменилось в программе Qualified Investor Панамы
10. Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции Республики Кипр, иммиграционные разрешения для иностранных инвесторов по Regulation 6(2)
11. Diário da República (Португалия), Lei Orgânica n.º 1/2026, de 19 de maio — изменение закона о гражданстве
12. Официальный журнал Европейского союза, Regulation (EU) 2025/2441 о пересмотре механизма приостановки безвизового режима

*Настоящая статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Правила программ, установленные законом сборы и налоговое законодательство могут изменяться; прежде чем предпринимать какие-либо действия, уточните актуальные требования и обратитесь к квалифицированным юридическим и налоговым консультантам.*