2026 Yatırım Yoluyla Oturum İzni Sıralaması (70 Bin USD'den 500 Bin EUR'ya): Letonya'nın 60 Bin EUR'luk Güzergâhı Neden Malta'nın Ücretinden Avantajlı

2026-10-26

Joseph Boll — CEO & Founder, Frederick Capital

2026 yatırım yoluyla oturum izni programlarını karşılaştırın: 70 bin USD Paraguay ve 60 bin EUR Letonya'dan Malta, İtalya, Yunanistan, Panama, Kıbrıs ve Portekiz'e, Ekim 2026'da doğrulanmış mevzuatla.

By Joseph Boll, CEO & Founder of Frederick Capital (frederick-capital.com)

Ekim 2026 itibarıyla yasal yatırım yoluyla oturum izni, Paraguay'da Sanayi ve Ticaret Bakanlığı SUACE çerçevesi kapsamında 70.000 USD'den, Letonya'da ise toplam 60.000 EUR başlangıç harcamasından başlıyor (15 Eylül 2026'da yürürlüğe giren Imigrācijas likums Madde 27(1)(10)(a) uyarınca 50.000 EUR KOBİ sermaye payı artı 10.000 EUR devlet bütçesi ödemesi). Letonya'daki bu 60.000 EUR'luk harcama; ana başvuru sahibini, eşini ve reşit olmayan çocukları 29 ülkeli Schengen bölgesine, Malta'nın Kalıcı Oturum Programı'nın (MPRP) iade edilmeyen devlet, idari ve bağış ücretlerinden (mülk kiralamadan veya satın almadan önce 99.000 EUR) tek başına 39.000 EUR daha az bir maliyetle sokuyor.

Frederick Capital, Ekim 2026 yasal giriş basamaklarını bu hafta araştırma kanallarımızda yayımladığında, 69.000'den fazla okur rakamları saatler içinde inceledi. Pek çok yüksek net değerli aile, Avrupa veya Latin Amerika'da yatırım yoluyla oturum izninin likit olmayan gayrimenkulde en az yarım milyon euro gerektirdiğini hâlâ düşünüyor. Butik bir danışmanlık firması olarak görevimiz, eskimiş pazarlama efsanelerini bir kenara bırakıp 70.000 USD'den 500.000 EUR'ya kadar kesin yasal asgari tutarları, yenileme vergilerini, aile kurallarını ve vatandaşlık takvimlerini ortaya koymak; böylece aileniz gerçekten uygun yapıyı seçebilir.

Önde gelen 8 yatırım yoluyla oturum izni programı Ekim 2026'da en düşükten en yüksek maliyete nasıl sıralanıyor?

26 Ekim 2026 itibarıyla sekiz temel yasal yatırım yoluyla oturum izni programı, başlangıçtaki nitelikli harcamaya göre şöyle sıralanıyor: #1 Paraguay (70.000 USD SUACE ticari güzergâhı), #2 Letonya (50.000 EUR KOBİ sermayesi + 10.000 EUR devlet ücreti = 60.000 EUR), #3 Malta (99.000 EUR iade edilmeyen ücretler + beş yıllık mülk kirası için yıllık 14.000 EUR = beş yılda 169.000 EUR), #4 İtalya (250.000 EUR yenilikçi girişim), #5 Yunanistan (250.000 EUR ticari yapıdan konuta dönüşüm veya restore edilmiş tescilli bina), #6 Panama (Yürütme Kararnamesi 17 kapsamında müteahhitten 300.000 USD yeni konut), #7 Kıbrıs (300.000 EUR + KDV hızlı kalıcı oturum izni) ve #8 Portekiz (500.000 EUR nitelikli, gayrimenkul dışı yatırım fonu). Aşağıdaki her rakam, birincil devlet mevzuatı ve güncel Frederick Capital Ücret Rehberi ile çapraz kontrol edilmiştir.

Doğrulanmış Ekim 2026 Yasal Karşılaştırma Tablosu: En Düşükten En Yükseğe Yatırım Yoluyla Oturum İzni

Letonya'nın 60.000 EUR'luk Schengen yatırımcı güzergâhı neden yalnızca Malta'nın devlet ücretlerinden 39.000 EUR daha ucuz?

Ekim 2026 itibarıyla Letonya'nın değiştirilmiş Imigrācijas likums kanununun 27(1)(10)(a) ve 30. maddeleri uyarınca (15 Eylül 2026'da yürürlüğe girdi), yabancı bir yatırımcı, Letonyalı bir küçük veya orta ölçekli işletmenin (KOBİ) sermayesine 50.000 EUR yatırıp 10.000 EUR devlet bütçesi ücreti ödeyerek iki yıllık yenilenebilir Schengen geçici oturum iznine hak kazanıyor; toplam yasal başlangıç harcaması 60.000 EUR. Buna karşılık Malta Kalıcı Oturum Programı (MPRP), başvuru sahibi zorunlu beş yıllık mülk kira sözleşmesini (asgari yıllık 14.000 EUR) imzalamadan veya gayrimenkul satın almadan (asgari 375.000 EUR) önce 99.000 EUR iade edilmeyen idari (60.000 EUR), devlet (37.000 EUR) ve STK (2.000 EUR) ücreti alıyor.

Letonya'nın ilk gün toplam harcaması ile yalnızca Malta'nın ücret tarifesi arasında neden 39.000 EUR'luk bir fark olduğunu anlamak için yatırımcıların Riga'da 15 Eylül 2026'da yürürlüğe giren yasal reformlara bakması ve aktif şirket modelini pasif kalıcı oturum modeliyle karşılaştırması gerekir:

1. 15 Eylül 2026'da Letonya'da ne değişti: Letonya Vatandaşlık ve Göç İşleri Ofisi'nin (PMLP) teyit ettiği üzere, Eylül 2026 Imigrācijas likums değişiklikleri Letonya'nın eski 250.000 EUR gayrimenkul, 280.000 EUR sermaye benzeri banka mevduatı ve 250.000 EUR devlet tahvili güzergâhlarını kalıcı olarak kapattı. Bu arada devletin kurduğu 150.000 EUR'luk alternatif yatırım fonu (AIF) hükmü (Madde 27(1)(36)) işlemiyor ve yürürlükten kaldırma tasarısı Nr. 1521/Lp14 Saeima'nın önünde. Yasama organı aynı zamanda, yatırımcıların izinlerini her yıl şahsen yeniden kaydettirme şartını kaldırarak yürürlükteki Madde 27(1)(10)(a) KOBİ Sermaye Payı Güzergâhını sadeleştirdi.
2. Letonya'nın 50.000 EUR + 10.000 EUR KOBİ güzergâhı nasıl işliyor: Yatırımcı, en fazla 50 çalışanı olan ve yıllık cirosu veya bilançosu 10 milyon EUR'yu aşmayan bir Letonya şirketinin sermayesine en az 50.000 EUR taahhüt eder (bir KOBİ'ye her biri 50.000 EUR + 10.000 EUR ile en fazla 10 yabancı yatırımcı katılabilir; daha büyük şirketler Madde 27(1)(10)(b) kapsamında 100.000 EUR + 10.000 EUR gerektirir). Standart PMLP incelemesinde 30 takvim günü, hızlandırılmış incelemede 5–10 iş günü süren ilk onayın ardından yatırımcı Letonya devlet bütçesine iade edilmeyen 10.000 EUR katkıyı öder ve eşini ve 18 yaş altı çocuklarını kapsayan temiz, iki yıllık Schengen geçici oturum kartını alır (yetişkin başına aylık 500 EUR ve reşit olmayan çocuk başına aylık 150 EUR geçim kanıtı şartıyla; Rusya ve Belarus vatandaşları Madde 27(7)–(8) uyarınca yasal olarak hariç tutulmuştur).
3. Dürüst denge — Letonya'nın yıllık 40.000 EUR kurumsal vergi yenileme kuralı ve Malta'nın pasif kalıcılığı: Neden Avrupa'da oturum izni arayan herkes Malta yerine Letonya'yı seçmiyor? Çünkü bir Letonya KOBİ oturum iznini ikinci yılın sonunda yenilemek için Letonya şirketinin toplamda yılda en az 40.000 EUR devlet ve belediye vergisi (kurumlar vergisi, bordro vergileri ve KDV) ödemiş olması, tamamlanmamış ilk mali yıl için ise aylık 3.300 EUR ödemiş olması gerekir. Doğal olarak yılda 40.000 EUR Letonya vergisi üretecek aktif bir danışmanlık, yazılım, lojistik veya ihracat şirketiniz varsa Letonya, Avrupa'daki sermaye açısından en verimli Schengen giriş noktasıdır. Hiç işletme yönetimi ve vergi kotası yükümlülüğü olmayan, İngilizce konuşulan bir Akdeniz ortamında tamamen pasif bir izin istiyorsanız, Malta MPRP daha yüksek başlangıç ücret yapısını hak ediyor.

Letonya doğumla vatandaşlık veriyor mu, Letonya pasaportu ne kadar sürede alınır ve neden öğrenci vizesi kullanılmamalı?

Ekim 2026 itibarıyla Letonya Vatandaşlık Kanunu ve Imigrācijas likums uyarınca Letonya, ülkede yabancı mukimlerden doğan çocuklara otomatik doğumla vatandaşlık (jus soli) vermez; yerleşme yoluyla Letonya vatandaşlığına hak kazanmak için 10 yıl kesintisiz yasal ikamet gerekir (A2 Letonca dil sertifikası ile AB kalıcı oturumu almak için 5 yıl geçici oturum, ardından 5 yıl kalıcı oturum artı akıcı Letonca ve anayasa, milli marş ve tarih sınavı). Ayrıca Madde 27(1)(10)(a), kısıtlı öğrenci oturum izinlerinin aksine, aileyi hemen kapsayan ve hiçbir derse devam yükümlülüğü getirmeyen özel bir yasal yatırımcı vizesidir.

Letonya–Malta karşılaştırmamız X'te 69.000 görüntülemeyi geçtiğinde, potansiyel başvuru sahipleri üç soruyu tekrar tekrar sordu. İşte kesin yasal cevaplar:

1. "Oturum iznim varken çocuğum Letonya'da doğarsa doğumda AB pasaportu alır mı?" Hayır. Neredeyse tüm Avrupa Birliği üye devletleri gibi Letonya da vatandaşlığı koşulsuz jus soli ile değil, jus sanguinis (soy bağı yoluyla vatandaşlık) ile düzenler. Riga'da iki yabancı oturum izni sahibinden doğan çocuk, aksi hâlde vatansız kalmayacaksa veya ebeveynlerden biri sonradan Letonya vatandaşlığına geçmezse ebeveynlerinin vatandaşlığını alır. Yeni doğan bir çocuk için otomatik jus soli doğum vatandaşlığını öncelikli hedef olarak gören aileler, Baltık ülkeleri yerine Panama, Brezilya veya Arjantin gibi Amerika kıtasındaki ülkelere bakar.

2. "Letonya'nın 50.000 EUR'luk güzergâhı Avrupa Birliği pasaportuna hızlı bir yol mu?" Hayır. Müvekkillerimize bir Schengen oturum iznini hızlı vatandaşlık programıyla asla karıştırmamalarını tavsiye ediyoruz. Letonya'nın Imigrācijas likums kanunu uyarınca, iki yıllık geçici oturum izninizi yalnızca elde tutmak ve yenilemek için asgari fiziksel kalış şartı yoktur (KOBİ'nizin yıllık 40.000 EUR vergi eşiğini karşılaması şartıyla). Ancak hedefiniz beşinci yılda AB kalıcı oturumu ise, beş yılın en az dördünde Letonya'da fiilen ikamet etmeniz (Letonya dışında toplam 10 ayı veya art arda 6 ayı aşmadan) ve A2 seviyesinde Letonca dil sınavını geçmeniz gerekir. Yerleşme yoluyla Letonya vatandaşlığına başvurmak için kalıcı mukim olarak beş yıl daha (toplam 10 yıl) tamamlamanız, Letonca yeterlilik sınavını, Satversme (Anayasa), milli marş ve tarih sınavını geçmeniz ve bir AB, EFTA veya NATO üyesi devletin, Avustralya'nın, Brezilya'nın veya Yeni Zelanda'nın vatandaşı değilseniz (Letonya'nın yerleşme yoluyla vatandaşlıkta çifte vatandaşlığa izin verdiği ülkeler) genellikle önceki vatandaşlığınızdan vazgeçmeniz gerekir.

3. "İşletme sahipleri neden ucuz bir üniversite öğrenci izni yerine bir Letonya şirketine 50.000 EUR yatırıyor?" Çünkü öğrenci oturum izni uluslararası hareketli girişimciler veya aileler için değil, yalnızca tam zamanlı üniversite öğrencileri için tasarlanmıştır. Öğrenci izinleri doğrulanabilir tam zamanlı derse devam ve akademik ilerleme gerektirir, ticari faaliyeti ve bağımlı sponsorluğunu kısıtlar ve bir yaşam tarzı vizesi olarak kötüye kullanıldığında PMLP uyum görevlilerince derhâl iptal edilir. Madde 27(1)(10)(a) kapsamında ise kendi Avrupa şirketinizde 50.000 EUR'luk üretken bir sermaye payına sahip olursunuz, eşiniz ve reşit olmayan çocuklarınız ilk günden tam aile haklarıyla oturum izni alır ve 29 Schengen ülkesine kendi takviminize göre girip çıkabilirsiniz.

250.000–500.000 EUR aralığındaki Akdeniz ve Latin Amerika oturum izni güzergâhları (İtalya, Yunanistan, Panama, Kıbrıs ve Portekiz) 2026'da nasıl karşılaştırılıyor?

Ekim 2026 itibarıyla 60.000–99.000 EUR kademesinin üzerinde pasif veya mülke dayalı oturum izni arayan yatırımcılar İtalya'nın Investor Visa'sı (250.000 EUR yenilikçi girişim), Yunanistan'ın Altın Vizesi (250.000 EUR dönüşüm/tescilli bina mülkü), Panama'nın Qualified Investor Vizesi (Yürütme Kararnamesi 17 kapsamında müteahhitten 300.000 USD yeni konut), Kıbrıs'ın Yönetmelik 6(2) kalıcı oturum izni (300.000 EUR + KDV) ve Portekiz'in Altın Vizesi (500.000 EUR yatırım fonu) arasında seçim yapabilir. Yunanistan Merkez Bankası ve Panama Ticaret ve Sanayi Bakanlığı'nın (MICI) Ekim 2026'daki iki önemli istatistik açıklaması, küresel sermayenin bugün tam olarak nereye aktığını gösteriyor:

• Yunanistan (250.000 EUR Dönüşüm / Tescilli Bina Güzergâhı ve 400.000 / 800.000 EUR Standart Kademeler): Kanun 5100/2024, standart Yunan Altın Vize mülk eşiklerini Attika (Atina), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda 800.000 EUR'ya, Yunanistan'ın diğer bölgelerinde ise 400.000 EUR'ya yükseltti (her biri kısa süreli kiralama yapılmayan, en az 120 m²'lik tek bir mülk şartıyla). Ardından Yunanistan Merkez Bankası 23 Ekim 2026'da ilk kez yapılan Altın Vize başvurularının Ocak–Ağustos 2026 arasında %35,8 düştüğünü bildirdi (bir yıl önceki 5.333'e karşı 3.426 başvuru). Bu yavaşlama, belediye izin birikimini neredeyse yarıya indirirken Atina dâhil Yunanistan'ın her yerinde tamamlanmış ticari yapıdan konuta dönüşümler ve restore edilmiş tescilli binalar için 250.000 EUR'luk giriş noktasını korudu; 120 m² asgari şartı yok ve eş, 21 yaş altı çocuklar ile her iki tarafın ebeveynleri tamamen kapsanıyor. Yatırımcılar, Yunanistan Ekonomi ve Maliye Bakanlığı tasarısının 16. maddesinin AB/AEA dışı vergi mukimleri için mülk devir vergisini %3,09'dan %15'e çıkarmayı önerdiği 1 Temmuz 2027'den önce harekete geçmeli (bu, 250.000 EUR'luk bir dönüşüm mülkünde devir vergisini ~7.725 EUR'dan 37.500 EUR'ya çıkarır).
• İtalya (250.000 EUR Yenilikçi Girişim / 500.000 EUR Faal Şirket): İtalya İşletmeler ve Made in Italy Bakanlığı (MIMIT) tarafından yönetilen Investor Visa for Italy, nulla osta ön onayını yaklaşık 30 günde verir, vizeniz verilene kadar hiçbir sermaye transferi gerektirmez (yatırımı yapmak için İtalya'ya girişten itibaren 90 gününüz var) ve iki yıllık izninizi (üç yıl için yenilenebilir) geçerli tutmak için asgari kalış günü şartı koymaz.
• Panama (17 Sayılı Yürütme Kararnamesi kapsamında müteahhitten 300.000 USD yeni konut): Panama 16 Eylül 2026'da 17 Sayılı Yürütme Kararnamesi ile ikinci el gayrimenkul eşiğini 500.000 USD'ye yükseltti (lisanslı aracı kurum menkul kıymetleri veya Banco Nacional ya da Caja de Ahorros'taki devlet bankası vadeli mevduatları için de 500.000 USD), ancak müteahhitten ilk el satın alınan yeni gayrimenkul için 300.000 USD eşiğini korudu. Bugün Panama'nın 268 Qualified Investor sertifikası ve 113,6 milyon USD MICI yatırım girişi haberimizde bildirdiğimiz üzere, sertifika düzenlemeleri yıllık bazda %38,9 arttı (2024–2025'teki 193'ten) ve 268 yatırımcının 244'ü gayrimenkulü seçti.
• Kıbrıs (300.000 EUR + KDV Yönetmelik 6(2) Hızlı Kalıcı Oturum İzni): Kıbrıs, yeni konut veya ticari gayrimenkule, en az beş çalışanı olan bir Kıbrıs şirketinin hisselerine ya da CySEC denetimli bir yatırım fonunun paylarına 300.000 EUR (+ KDV) yatıran ve yıllık 50.000 EUR yurt dışı kaynaklı gelire sahip (eş için +15.000 EUR, reşit olmayan her çocuk için +10.000 EUR) yatırımcılara doğrudan kalıcı oturum izni veriyor. Kıbrıs Schengen'e katılıma aktif olarak hazırlanıyor — Kıbrıs'ın planlanan Schengen katılımı hakkındaki haber masası raporumuza bakın — ve yalnızca iki yılda bir ziyaret gerektiriyor.
• Portekiz (500.000 EUR Nitelikli Yatırım Fonu): Portekiz'in Lei Orgânica n.º 1/2026 kanunu (19 Mayıs 2026'da yürürlüğe girdi) AB dışındaki çoğu vatandaş için yerleşme yoluyla vatandaşlık süresini 5 yıldan 10 yıla çıkarmış (Brezilyalılar dâhil AB ve CPLP vatandaşları için 7 yıl) ve AIMA'nın Altın Vize birikimi hâlâ önemli olsa da, yılda yalnızca ~7 günlük fiziksel bulunma ile çeşitlendirilmiş euro bölgesi özel sermaye veya girişim sermayesi yatırımı arayan yatırımcılardan Portekiz Altın Vize fonları geri ödemelerin 3 katı yeni katılım çekmeye devam ediyor.

Bir aile, 12 Kasım 2026 AB tarihinden önce Avrupa veya Latin Amerika oturum iznini Karayip yatırım yoluyla vatandaşlıkla ne zaman birleştirmeli?

Ekim 2026 itibarıyla oturum izni, düzenleyen ülkede yaşama hakkı verir (bir Schengen üyesi tarafından düzenlenmişse 29 Schengen ülkesinde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 gün seyahat hakkı da). Yatırım yoluyla vatandaşlık (CBI) ise 3 ila 6 ay içinde anında ve ömür boyu geçerli ikinci bir vatandaşlık ve pasaport sağlar; Dominika'da 200.000 USD, Antigua ve Barbuda'da 230.000 USD, Grenada'da 235.000 USD, Saint Lucia'da 240.000 USD ve St Kitts ve Nevis'te 250.000 USD'den başlar (veya São Tomé ve Príncipe ile 31 Aralık 2026'ya kadar geçerli promosyon fiyatıyla Nauru'da 90.000 USD). En önemlisi, Tüzük (AB) 2025/2441 kapsamında 19 Ekim 2026'da yapılan AB–OECS teknik toplantısının ardından Antigua ve Barbuda Başbakanı Gaston Browne 24 Ekim 2026'da, Avrupa Komisyonu'nun beş Doğu Karayip ülkesinin CBI programlarını askıya almayı veya aşamalı olarak sona erdirmeyi taahhüt etmesi için (Brüksel'in 1 Haziran 2028 aşamalı kapatma hedefinden önce) 12 Kasım 2026 tarihini belirlediğini, aksi hâlde Schengen vize muafiyetinin askıya alınması riskinin bulunduğunu açıkladı.

İki katmanlı egemenlik yapısı dediğimiz yapıyı kuran yüksek net değerli aileler için ayrım açıktır:

1. Oturum izni tek başına neden ikinci pasaport değildir: Letonya, Malta, Yunanistan, İtalya veya Panama'da alınan bir oturum kartı ailenize anında fiziksel bir güvenli liman sağlar: Sınırlar turistlere kapandığında bile o ülkeye girme, orada yaşama, çocuklarınızı okula gönderme ve iş yapma hakkı. Ancak oturum izninin yenilenmesi gerekir, temeldeki yatırımın veya vergi şartının sürdürülmesine bağlıdır ve ancak 5 ila 10 yıllık fiilî ikamet ve dil sınavlarından sonra vatandaşlığa götürür.
2. Aileler neden 12 Kasım 2026'dan önce RBI'ı CBI ile birleştiriyor: St Kitts ve Nevis (16 yaş altı iki çocuklu dört kişilik aile için yasal toplam 268.500 USD), Antigua ve Barbuda (dört kişilik aile için 263.500–267.500 USD veya altı kişilik aile için 260.000 USD UWI Fonu) ya da Grenada'da (0–16 yaş iki çocuklu dört kişilik aile için 257.000 USD, ABD E-2 Antlaşması uygunluğu dâhil) alınan ikinci bir vatandaşlık, çok yıllık bir taşınma zorunluluğu olmadan İngiliz common law sistemi altında kalıcı ve miras bırakılabilir bir vatandaşlık sağlar. OECS Hükümet Başkanları 12 Kasım 2026 Avrupa Komisyonu yanıt tarihi öncesinde bu hafta toplanırken, hem bir Karayip pasaportu hem de Avrupa veya Latin Amerika oturum kartı isteyen aileler başvurularını şimdi güvence altına alıyor.
3. Vergi mukimliği gerçek bir taşınma gerektirir: Son olarak, ne oturum izninin ne de ikinci pasaportun vergi mukimliğinizi otomatik olarak değiştirmediğini unutmayın. İster Paraguay'ın veya Panama'nın bölgesel vergi sistemine, ister İtalya'nın yeni mukimlere yönelik sabit vergi rejimine, ister BAE'nin sıfır gelir vergisi ortamına (2.000.000 AED Altın Vize) ilgi duyun, vergi avantajları ancak hayati çıkarlarınızın merkezini gerçekten taşıdığınızda ve önceki ülkenizdeki vergi mukimliğinizi resmî olarak sona erdirdiğinizde geçerli olur.

Hangi oturum izni veya vatandaşlık kombinasyonunun bilançonuza ve aile takviminize uyduğunu karşılaştırmak için eksiksiz 2026 Ücret Rehberimizi inceleyin veya Frederick Capital ile özel, gizli bir danışmanlık görüşmesi ayarlayın.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ekim 2026'da dünyada ve Avrupa'da en düşük maliyetli yatırım yoluyla oturum izni programı hangisi?
Ekim 2026 itibarıyla dünya genelinde en düşük maliyetli yasal yatırım yoluyla oturum izni programı, 70.000 USD ile Paraguay'ın SUACE ticari yatırımcı güzergâhıdır (doğrudan kalıcı oturum verir ve iki yıl içinde beş yerel istihdam yaratılmasını gerektirir). Avrupa Birliği ve 29 ülkeli Schengen bölgesinde en düşük yasal başlangıç harcaması, Imigrācijas likums Madde 27(1)(10)(a) kapsamındaki Letonya KOBİ sermaye payı yatırımcı güzergâhıdır: 50.000 EUR şirket sermayesi artı iade edilmeyen 10.000 EUR devlet bütçesi ödemesi (toplam 60.000 EUR başlangıç harcaması).

2. Letonya Eylül 2026'da gayrimenkul ve banka mevduatı Altın Vize güzergâhlarını kapattı mı?
Evet. Letonya Göç Kanunu'nda (Imigrācijas likums) 15 Eylül 2026'da yürürlüğe giren değişikliklerle Letonya eski 250.000 EUR gayrimenkul, 280.000 EUR sermaye benzeri banka mevduatı ve 250.000 EUR devlet tahvili güzergâhlarını kapattı; yasal 150.000 EUR devlet AIF güzergâhı ise işlemiyor (yürürlükten kaldırma tasarısı Nr. 1521/Lp14 Parlamento'da bekliyor). Bugünkü başlıca aktif yol, Madde 27(1)(10)(a) kapsamındaki 50.000 EUR KOBİ sermaye payı güzergâhıdır (+ 10.000 EUR devlet ücreti); Eylül 2026 reformu zorunlu yıllık şahsen yeniden kaydı kaldırdığından bu güzergâh artık temiz, iki yıllık bir geçici oturum izni veriyor.

3. Letonya'nın Schengen oturum izni toplam 60.000 EUR iken Malta MPRP neden 99.000 EUR ücret alıyor?
Malta Kalıcı Oturum Programı (MPRP), 99.000 EUR iade edilmeyen ücret (60.000 EUR idari ücret + 37.000 EUR devlet katkısı + 2.000 EUR STK bağışı; tek başvuru sahibini veya reşit olmayan çocuklu dört kişilik aileyi kapsar) artı beş yıllık mülk kirası (asgari yıllık 14.000 EUR) veya satın alma (asgari 375.000 EUR) talep eder; çünkü kurumsal vergi kotası olmayan, İngilizce konuşulan bir ülkede ilk günden pasif kalıcı oturum verir. Letonya'nın 60.000 EUR'luk güzergâhı ise aktif bir iş vizesidir: İki yıllık izni yenilemek için Letonya KOBİ'sinin yılda en az 40.000 EUR devlet ve belediye vergisi ödemesi gerekir.

4. Oturum izni sahiplerinden Letonya'da doğan çocuklar otomatik olarak Letonya vatandaşlığı alır mı?
Hayır. Letonya koşulsuz doğum yeri vatandaşlığını (jus soli) değil, jus sanguinis'i (soy bağı yoluyla vatandaşlık) uygular; bu nedenle iki yabancı mukimden Letonya'da doğan bir çocuk, aksi hâlde vatansız kalmayacaksa veya ebeveynlerden biri vatandaşlığa geçmezse ebeveynlerinin vatandaşlığını alır. Ayrıca Letonya vatandaşlığına yerleşme yoluyla geçmek 10 yıl fiilî ikamet gerektirir (AB kalıcı oturumu için 5 yıl geçici oturum + A2 Letonca sınavı, ardından 5 yıl kalıcı oturum + akıcı Letonca ve anayasa/tarih sınavı).

5. Yunanistan'ın Altın Vize başvuruları 2026'da nasıl değişti ve 1 Temmuz 2027 devir vergisi önerisi nedir?
Yunanistan Merkez Bankası'nın 23 Ekim 2026'da yayımladığı verilere göre, standart gayrimenkul eşikleri gözde bölgelerde 800.000 EUR'ya ve diğer bölgelerde 400.000 EUR'ya yükseldikten sonra ilk kez yapılan Yunan Altın Vize başvuruları Ocak–Ağustos 2026'da %35,8 düştü (Ocak–Ağustos 2025'teki 5.333'e karşı 3.426 başvuru); bu da işlem kuyruklarını önemli ölçüde rahatlattı. Yatırımcılar, tamamlanmış bir ticari yapıdan konuta dönüşüm veya restore edilmiş tescilli bina satın alarak (Atina dâhil) ülke genelinde 250.000 EUR ile hâlâ başvurabilir; bu güzergâh eşi, 21 yaş altı çocukları ve her iki tarafın ebeveynlerini kapsar. Ancak AB/AEA dışı vergi mukimleri için mülk devir vergisini 1 Temmuz 2027'den itibaren %3,09'dan %15'e çıkarmayı öneren Ekonomi ve Maliye Bakanlığı tasarısına (Madde 16) dikkat etmelidirler.

6. 17 Sayılı Yürütme Kararnamesi'nden sonra yatırımcılar Panama'nın Qualified Investor kalıcı oturum iznine hâlâ 300.000 USD ile başvurabilir mi?
Evet, müteahhitten doğrudan satın alınan yeni konut için. 17 Sayılı Yürütme Kararnamesi (16 Eylül 2026'da yürürlüğe girdi) ile Panama ikinci el gayrimenkul eşiğini 500.000 USD'ye yükseltti (lisanslı aracı kurum menkul kıymetleri ve devlet bankası mevduatları için de 500.000 USD), ancak müteahhitten ilk el satın alınan yeni inşaat gayrimenkul için 300.000 USD giriş noktasını açıkça korudu. Temmuz 2025 ile Haziran 2026 arasında Panama MICI, 113,6 milyon USD yatırım sağlayan 268 Qualified Investor sertifikası düzenledi.

7. İşletme sahipleri neden öğrenci oturum izinleri yerine Letonya'nın 50.000 EUR'luk KOBİ güzergâhını kullanıyor?
Üniversite öğrenci izni tam zamanlı akademik devam ve ilerleme gerektirir, çalışmayı ve aile bağımlısı haklarını kısıtlar ve arka kapıdan oturum izni olarak kullanılırsa göç makamlarınca iptal edilebilir. Buna karşılık Letonya Imigrācijas likums Madde 27(1)(10)(a), şirket ortakları için tasarlanmış yasal bir yatırımcı güzergâhıdır; yatırımcıya, eşine ve 18 yaş altı çocuklarına hiçbir ders yükümlülüğü olmadan ve tam Schengen hareketliliğiyle anında oturum izni verir.

Kaynaklar

1. Likumi.lv (Letonya Cumhuriyeti Resmî Gazetesi), Göç Kanunu (Imigrācijas likums) — 15 Eylül 2026'da yürürlüğe giren değişikliklerle Madde 27(1)(10)(a) ve Madde 30
2. Letonya Vatandaşlık ve Göç İşleri Ofisi (PMLP), Sermaye Payı Yatırımcısı Oturum İzni Şartları ve Usulü
3. Letonya Vatandaşlık ve Göç İşleri Ofisi (PMLP), Yeni Göç Kanunu Yürürlükte: Temel Değişiklikler ve Düzenlemeler (15 Eylül 2026)
4. Residency Malta Agency, Malta Kalıcı Oturum Programı (MPRP) Hukuki Çerçevesi ve Ücret Yapısı
5. Paraguay Sanayi ve Ticaret Bakanlığı (MIC), Constancia de Inversionista Extranjero — Sistema Unificado de Apertura y Cierre de Empresas (SUACE)
6. İtalya İşletmeler ve Made in Italy Bakanlığı (MIMIT), Investor Visa for Italy — Resmî Portal ve Yasal Eşikler (Md. 26-bis)
7. Yunanistan Ekonomi ve Maliye Bakanlığı, 2026–2027 Vergi Tasarısı Kamuoyu İstişaresi (Madde 16 Devir Vergisi Hükümleri, Ekim 2026)
8. Frederick Capital News, Panama Issues 268 Qualified Investor Certificates Worth US$113.6M in 2025–2026 MICI Report (26 Ekim 2026)
9. Kraemer & Kraemer, Executive Decree 17 of 16 September 2026: What Changed in Panama's Qualified Investor Program
10. Kıbrıs Cumhuriyeti Sivil Kayıt ve Göç Dairesi, Yabancı Yatırımcılar İçin Yönetmelik 6(2) Göç İzinleri
11. Diário da República (Portekiz), Lei Orgânica n.º 1/2026, de 19 de maio — Alteração à Lei da Nacionalidade
12. Avrupa Birliği Resmî Gazetesi, Vize Askıya Alma Mekanizmasını Revize Eden Tüzük (AB) 2025/2441

Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki, vergisel veya mali tavsiye niteliği taşımaz. Program kuralları, yasal ücretler ve vergi mevzuatı değişebilir; herhangi bir adım atmadan önce lütfen güncel durumu teyit edin ve yetkin hukuk ve vergi danışmanlarına başvurun.