2026年中国家庭的欧盟居留：仍然有效的投资路径

Joseph Boll — CEO & Founder, Frederick Capital

2026年中国家庭欧盟居留：比较葡萄牙、希腊、保加利亚、意大利和塞浦路斯的投资居留路径，着眼于教育、安全与规划。

对于具有国际视野的中国家庭而言，欧洲居留已不再只是生活方式消费，而是对未来的一项选择。

家长可能希望获得欧洲教育机会，而不立即承诺永久迁居。企业家可能希望拥有一个便于会议、投资和业务扩张的实际基地。来自 Hong Kong、Singapore、海湾地区、North America 和 Europe 的家庭，可能希望通过一条法律路径，将配偶、子女，有时还包括父母，纳入长期的欧洲规划。

关键在于，中国家庭的欧盟居留不同于为了旅行而购买护照。居留许可是根据相关项目规则，在特定欧洲国家建立基地的法律权利。它可以支持家庭生活、教育、申根区内流动，以及——在之后确实满足居住条件的情况下——通往永久居留或公民身份的路径。

2026年，欧洲投资移民路径仍然存在，但其监管程度更高、筛选更严格，形式也比许多家庭预期的更加多样。Spain 的黄金签证已经关闭。Portugal 不再接受房地产购买作为其黄金签证路径。Malta 的直接投资入籍路径已经结束，但其永久居留项目仍然开放。市场已经转向受监管基金、生产性投资以及更清晰的合规要求。

这并不是坏消息。这意味着审慎规划比以往任何时候都更加重要。

最适合您的欧洲路径，不是标题最吸引人的路径，而是您的家庭能够长期维持、使用并真正受益的路径。

首先，明确您真正需要什么

在比较项目之前，家庭应明确预期结果。不同目标会指向不同的欧洲国家和投资结构。

这一差别很重要，因为对于希望继续把主要生活安排在欧洲以外的家庭而言，最低居住要求较低的居留许可可能是理想选择；而通过入籍归化取得公民身份，通常需要与该国建立更深层次的实际居住和社会联系。

Portugal：全球流动家庭的主要路径

Portugal 的投资居留项目仍是全球流动家庭的核心欧洲选项。对于中国客户和华人客户而言，该项目通常具有吸引力，原因包括法定居住要求较低、重视家庭，以及在遵循现行法律并符合个人资格的前提下，具有通往永久居留或公民身份的长期潜在路径。

Portugal 的房地产黄金签证路径已于2023年结束。如今占主导地位的路径是认购 €500,000 的合资格投资基金；在适当情况下，还可选择文化或研究投资以及创造就业岗位等替代选项。

该项目的实际居住要求较低：通常为第一年七天，随后每个两年期为十四天。对于希望拥有真正的欧洲选项、但不想立即放弃在其他地方的业务、家庭或教育安排的家庭而言，这一要求可能可行。

不过，申请人不应把 Portugal 当作一个有保障的“五年护照”产品。移民和国籍立法一直受到政治讨论的影响，处理延误也影响了申请人。正确的问题是：对于您的家庭而言，Portugal 是否仍然是一个可持续且具有吸引力的欧洲基地——而不是宣传册中旧有的时间表是否会原封不动地适用于2026年的申请人。

Greece：以房地产为基础的欧洲选项

Greece 的黄金签证可能适合希望获得与实体住宅、未来度假基地或旅游驱动型市场投资相关的欧洲居留许可的中国家庭。

Greece 目前采用分区结构。在包括 Athens、Thessaloniki、Mykonos、Santorini 以及较大岛屿在内的部分高端地区，门槛为 €800,000；其他地区为 €400,000。对于符合条件的商业用途转住宅改造项目或受保护历史建筑修复项目，在满足具体条件的情况下，可能有 €250,000 的路径。

这并不是一种被动收入捷径。希腊黄金签证房地产受到重要限制，包括禁止黄金签证房产进行短期出租。因此，投资者应根据房产本身的商业价值和生活方式价值进行评估，而不应简单地把居留资格视为租赁表现的保证。

对于中国家庭而言，如果目标是拥有一套直接的欧洲住宅，并让近亲获得居留权，Greece 可能尤其合适。维持居留许可没有最低居住要求，但希腊公民身份是一个独立且更长期的过程，涉及实际居住、税务居留和语言要求。

Bulgaria：无最低居住要求的直接永久居留

Bulgaria 的投资居留项目已经成为欧洲最被低估的路径之一。不同于从临时居留开始的项目，Bulgaria 可通过在受监管的另类投资基金或交易所交易基金中进行 €512,000 的合资格投资，直接提供永久居留。

对于不希望持有并管理欧洲房地产的家庭而言，受监管的基金结构具有吸引力。维持永久居留身份没有最低实际居住要求，因此该项目与可能继续在 Asia、North America 或海湾地区经营业务的家庭相关。

Bulgaria 现已加入申根区并使用欧元。对于真正在当地成为税务居民的个人和企业而言，其所得税和企业税税率也较低，为10%。必须理解的是，永久居留不会自动使家庭成为税务居民。税务居留应根据实际居住、国内规则、个人联系以及专业意见进行审查。

对于合适的中国家庭或华人家庭而言，如果目标是稳固的欧盟永久身份、基金型投资以及未来的公民身份路径，而不是立即迁居并在当地生活，Bulgaria 是一个严肃的选项。

Italy：适合拥有业务或创新投资逻辑的家庭

Italy 的投资者签证是另一种类型的居留路径。它与生产性资本投资相关，而非住宅房地产。可选方案包括：向一家创新型意大利初创企业投资 €250,000，向一家意大利公司投资 €500,000，投资 €2 million 的意大利政府债券，或进行 €1 million 的慈善捐赠。

对于欧洲规划具有商业目的的中国企业家、企业主或投资者而言，Italy 可能合适。尤其是在申请人确实对科技、先进制造、设计、食品、奢侈品或其他意大利行业感兴趣时，初创企业路径可能具有实际意义。

这不是一条纯粹的“设置后无需管理”路径。家庭应准备说明投资的性质，并证明与签证目的之间存在真实联系。对于希望建立积极运营的欧洲商业平台的家庭而言，这反而可能是一项优势。

Cyprus 与 Malta：永久居留和家庭纳入

Cyprus可通过合资格投资路径提供永久居留，包括购买 €300,000 的新建住宅房地产、商业房地产或某些集体投资基金，同时还需满足收入要求。对于寻求永久身份、熟悉英语的环境以及地中海基地的家庭而言，该项目尤其相关。维持居留许可要求至少每两年访问 Cyprus 一次。

Malta的直接投资入籍路径已于2025年结束，但 Malta Permanent Residence Programme 仍然可用。该项目结合政府捐款、购买或租赁房地产以及慈善捐赠。由于其受抚养家属参数异常宽泛，在满足项目财务和法律条件的前提下，它可能适合多代同堂的家庭。

两项项目都应结合家庭资格、资金来源要求、房地产选择以及客户对欧洲生活的实际规划进行审慎评估。

为什么必须在迁居前考虑银行和税务

欧洲居留许可绝不应脱离银行和税务规划单独评估。

欧盟新的 CRD VI 框架就是一个及时的例子。从2027年1月11日起，某些位于欧盟以外的银行可能会受到限制，除非其拥有必要的获授权分行，否则不能向欧盟居民客户提供核心银行服务。触发因素是居留，而不是国籍。

对于居住在 Hong Kong、Singapore、Dubai、London 或 Vancouver 的中国家庭而言，当家庭成员成为欧盟居民时，这可能会产生实际影响。这并不意味着现有账户会自动关闭，但确实意味着，在进行移民迁居之前，必须审查账户安排、贷款、托管、公司银行业务以及税务居留后果。

这对于全球分布式家庭尤其重要。一方配偶可能在欧洲，子女可能在另一个司法管辖区上学，公司可能在 Asia 运营，而投资托管可能位于第三个国家或地区。每一项联系都会带来合规后果。

正确的方法是透明并获得专业意见。这不是为了隐藏资产或逃避申报，而是为了确保合法迁居欧洲不会造成可避免的银行业务中断或意外的税务居留身份。

实用决策框架

在选择项目之前，我们建议按以下顺序推进：

1. 从家庭规划出发，而不是从投资产品出发

您的子女可能在哪里学习？您是希望在欧洲度过学校假期，还是在那里建立一个家？是否可能需要一位家长全职居住？移民路径应支持您真正打算过的生活。

2. 将居留与公民身份分开

欧洲居留许可可以提供在一个国家生活以及在申根区内旅行的权利。相比之下，欧盟护照通常只有在经过一段真实居住期并满足其他法律要求后才能取得。不要购买临时居留许可，却期待立即获得公民身份。

3. 独立审查投资

合资格基金、房地产、初创企业或债券都应根据自身投资价值进行评估。移民资格不能替代投资尽职调查。

4. 在居留卡签发前规划合规事项

提前审查资金来源、税务居留风险、银行安排、公司持股以及家庭文件。欧洲的尽职调查十分严格，一份优质申请档案应当准备充分、透明且前后一致。

5. 选择了解全局的顾问

移民律师、税务顾问、投资顾问和银行可能各自在其领域都很出色。关键任务是确保他们的建议能够相互配合。

Frederick Capital 的观点

2026年，中国家庭获得欧盟居留的机会仍然很大。这条路径只是变得更加复杂和专业。

对于寻求灵活性和长期欧洲路径的家庭，Portugal 可能合适。对于希望拥有地中海房地产和居留权的家庭，Greece 可能合适。对于寻找通过受监管基金直接取得永久居留的客户，Bulgaria 可能合适。如果欧洲目标确实具有创业性质，Italy 可能有效。Cyprus 和 Malta 可以提供永久居留方案，但各自具有不同的家庭和投资特征。

不存在抽象意义上的“最佳”国家。只有符合您家庭目标、资本、生活方式以及正确维持身份意愿的国家和路径。

如需比较 Portugal、Greece、Bulgaria、Italy 以及其他欧洲选项，预约 Frederick Capital 的私人咨询。我们将帮助您确定一套连贯、合规并为家庭长期未来而建立的居留策略。

重要提示：本文仅供一般参考，不构成移民、法律、税务、投资或银行建议。项目要求、投资条款和公民身份规则可能发生变化。在申请或转移资金之前，请获得针对您具体情况的受监管专业意见。

常见问题

问：中国家庭在2026年仍可选择哪些开放的欧盟居留路径？

答：Portugal（基金型黄金签证）、Greece（分区房地产路径）、Bulgaria（受监管基金永久居留）、Italy（投资者签证）、Cyprus 和 Malta（永久居留项目）目前都仍然可用。Spain 的黄金签证已经关闭，Portugal 不再接受房地产购买。

问：我需要投资多少才能获得欧洲居留？

答：门槛差异很大：符合条件的希腊改造项目或创新型意大利初创企业为 €250,000，Cyprus 房地产路径为 €300,000，Portugal 基金路径为 €500,000，高端希腊地区最高为 €800,000，Bulgaria 受监管基金路径为 €512,000。

问：我的父母和子女可以纳入申请吗？

答：大多数欧洲项目都包括配偶和受抚养子女，其中一些项目允许纳入受抚养父母。Malta 永久居留项目以其异常宽泛的受抚养家属参数而知名。资格规则因国家而异，必须在申请前进行核实。

问：欧洲居留会自动带来欧盟护照吗？

答：不会。入籍归化通常需要经过数年的真实实际居住，并满足语言、融入和其他法律条件。最低居住要求较低的许可是为灵活性而设计的，并非快速取得公民身份的时间表。

问：Frederick Capital 如何帮助我为家庭规划欧盟居留？

答：我们首先帮助您明确家庭目标，然后据此比较 Portugal、Greece、Bulgaria、Italy、Cyprus 和 Malta，包括迁居前必须审查的银行、税务和合规问题。联系 Frederick Capital预约保密咨询。

参考资料

  1. Szabolcs Nagy，《Every Golden Visa Still Open in Europe in 2026》，IMI Daily，2026年3月13日。 2. Frederick Capital，《Bulgaria Residency by Investment》。 3. European Parliament and Council，《Directive (EU) 2024/1619 (CRD VI)》，EUR-Lex。