2026 年 UAE 居民的欧盟居留：欧洲 Plan B 指南
Joseph Boll — CEO & Founder, Frederick Capital
2026 年 UAE 居民的欧盟居留：比较 Portugal、Greece、Bulgaria、Hungary 和 Cyprus 的路径，打造灵活的欧洲 Plan B 与家庭未来。
Dubai、Abu Dhabi 以及更广泛的海湾地区，已经成为创业、家庭生活、资本和国际流动的重要全球中心。对于许多居民而言，UAE 是建立事业与生活的卓越之地。
但在海湾地区拥有成功的生活，仍然可以从精心设计的欧洲 Plan B 中受益。
对一些家庭而言，这意味着让子女拥有更直接的欧洲教育路径。对另一些家庭而言，这意味着在更靠近客户、供应商和商业伙伴的地方建立一个替代基地。对许多人而言，这只是为了拥有在欧洲度过有意义时间的合法权利，而不必依赖访客签证或短期停留许可。
这正是UAE 居民的欧盟居留的真正价值。它不是离开海湾地区，而是在合法且经过审慎规划的基础上增加一个选择。
欧洲居留许可赋予家庭在某个特定欧盟国家生活的权利。它不同于欧盟公民身份、税务居民身份，也不等同于获得第二本护照的承诺。从一开始就清楚区分这些概念，才是最稳健的策略。
为什么欧洲 Plan B 越来越重要
居留许可让家庭与某个特定欧洲国家建立持久联系。根据具体项目，它可以支持居住、申根旅行、家属纳入、教育规划，以及在家庭真正选择在那里生活后，最终申请永久居留或入籍归化。
对于 UAE 居民而言，时机很重要。欧洲居留市场已经发生变化。Spain 的投资者居留项目于 2025 年结束。Portugal 不再提供房地产黄金签证。Malta 的直接投资入籍项目已经结束。但欧洲仍有若干高质量的投资居留路径开放，每一条都围绕不同的优先事项而设计。[1]
与此同时，欧盟银行规则也在演变。从 2027 年 1 月起，CRD VI 将对某些第三国银行在没有获授权分行的情况下向欧盟居民客户提供核心服务设置新的限制。相关法律问题是居留地，而不是国籍。[2]
这并不是避免欧洲居留的理由。这意味着家庭需要在启用欧洲基地之前，制定一套包含银行和税务建议的完整方案。
值得比较的五条欧洲路径
并不存在适合每一位 UAE 居民的唯一最佳路径。合适的项目取决于您希望在欧洲度过多少时间、偏好的投资形式、您的家庭结构，以及未来公民身份路径是否确实重要。
| 国家 | 典型合资格路径 | 维持身份所需的最低居留要求 | 最适合的用途 |
|---|---|---|---|
| Portugal | €500,000 合资格投资基金认购 | 第一年 7 天，随后每个两年期间 14 天 | 灵活的长期欧盟选择，未来可能取得公民身份，但须以现行法律为准 |
| Greece | €250,000 转换路径，或 €400,000–€800,000 房地产档位 | 维持居留许可无需最低停留时间 | 寻求地中海房产和欧洲居留基地的家庭 |
| Bulgaria | €512,000 投资于合资格的受监管 AIF 或 ETF | 维持永久居留无需最低停留时间 | 直接永久居留，以及无需管理房产的基金型方案 |
| Hungary | €250,000 政府认可的房地产基金 | 无最低停留时间 | 长有效期居留许可，以及在投入资本前进行预批准 |
| Cyprus | €300,000 合资格房产或其他合资格投资 | 每两年访问一次 | 以地中海环境为基础的永久居留方案 |
投资金额、家庭规则、资金来源要求和项目程序都可能发生变化。在申请或转移资金之前，必须对其进行核实。[1]
Portugal：面向全球家庭的灵活欧洲居留
Portugal 的投资居留路径仍然是国际流动性较高的 UAE 居民的重要选择。虽然房产不再符合资格，但主要路径是认购 €500,000 的合资格 Portuguese 投资基金。[1]
对于不打算立即搬迁的家庭而言，Portugal 较低的法定实际居留要求尤其具有吸引力。申请人通常需要在第一年在 Portugal 停留 7 天，之后每个两年期间停留 14 天。[1]
Portugal 应被视为一种长期的欧洲关系，而不是捷径。它可以创造通往永久居留或公民身份的路径，但国籍法、行政处理和个人资格必须在申请时进行评估。家庭真正希望把 Portugal 作为一个现实选择，而不只是抽屉里的一份文件，这一点很重要。
对于以 UAE 为基地的客户而言，当目标是未来的欧洲生活方式灵活性、教育规划，以及可能与欧洲建立更深层联系时，Portugal 往往最具优势。
Greece：与可实际使用的欧洲家园相连的居留
Greece 的黄金签证吸引着希望将投资与一个能够真正使用的家相联系的 UAE 居民。Greece 将欧洲居留权与熟悉的地中海生活方式、直飞航班连接以及能够支持个人使用的房地产市场结合起来。
该项目目前采用不同的价格档位。在高需求地区——包括 Athens、Thessaloniki、Mykonos、Santorini 和较大的岛屿——房产通常适用 €800,000 的门槛。其他地区为 €400,000。€250,000 类别适用于特定的商业用途转住宅项目或列入名录建筑的修复，但须满足严格的合资格条件。[1]
合适的投资必须独立于签证进行选择。投资者还应注意，黄金签证房产不得用于短期出租。房产应当符合家庭的生活方式和长期投资理念，而不应只是为了取得居留许可。[1]
Greece 不要求最低停留时间来维持黄金签证。这对于以 UAE 为基地的家庭很有价值。但 Greek 护照是一个独立且耗时更长的项目，需要随着时间推移满足实际居住、税务居民身份、语言能力和法律资格要求。
Bulgaria：无需生活方式压力的直接永久居留
Bulgaria 的投资居留路径是 2026 年最具特色的欧盟选择之一。通过投资 €512,000 于合资格的受监管另类投资基金（Alternative Investment Funds）或交易所交易基金（Exchange-Traded Funds），可以直接获得永久居留。[1]
与以房产为基础的路径不同，这可能适合不希望持有、管理或退出欧洲房产的投资者。维持永久居留身份不要求实际居住，因此 Bulgaria 对主要生活仍在 Dubai 或 Abu Dhabi 的家庭具有相关性。
Bulgaria 于 2025 年加入申根区，并于 2026 年采用欧元。对于真正成为税务居民的个人和企业，其统一所得税率和企业税率为 10%。这并不意味着居留许可会自动使 UAE 居民成为 Bulgaria 的税务居民。家庭的具体情况以及与 Bulgaria 的实际联系，必须由合资格的税务顾问进行审查。[1]
对于优先考虑稳妥的欧盟永久身份、尽量减少实际居留维护，并采用受监管基金型投资的投资者而言，Bulgaria 往往最具优势。
Hungary：长有效期与预批准
Hungary 的访客投资者居留许可（Guest Investor Residence Permit）是欧洲最新的重要路径之一。主要选择是投资 €250,000 于政府认可的房地产基金。该许可提供为期十年的居留许可，可再续期十年；维持许可没有最低实际居留义务。[1]
对 UAE 投资者而言，一个实际吸引力在于预批准流程。申请可以在资金投入之前进行评估，从而降低先投资、之后却遭遇居留拒绝的风险。
对于希望获得长期有效的欧洲居留卡、采用基金型投资并且维护要求较低的客户而言，Hungary 是一个值得认真考虑的竞争者。但与所有投资居留项目一样，实际问题在于 Budapest 和 Hungary 是否能成为家庭未来现实可行的基地。
Cyprus：以地中海基地为依托的永久居留
Cyprus 通过合资格投资提供永久居留，投资金额从 €300,000 起，形式包括新建住宅房地产、商业房产或合资格的集合投资基金。申请人还必须证明有来自境外的稳定年度收入；配偶和子女会相应增加收入要求。[1]
该项目要求至少每两年访问一次，以维持永久居留。对于 UAE 居民而言，如果 Cyprus 是他们喜欢访问或计划使用的目的地，这是一项可管理的条件。
对于重视英语语言环境熟悉度、地中海环境和永久居留身份的家庭而言，Cyprus 可能尤其合适。一如既往，房产购买、税务处理和项目要求必须分别进行评估。
申请前需要提出的银行和税务问题
不应将欧盟居留许可脱离银行和税务规划单独推进。由于 CRD VI 规则将于 2027 年 1 月 11 日生效，这一点变得更加重要。
如果一家 UAE 银行为居住在欧盟国家的客户提供服务，则可能需要根据其当地分行安排以及所涉服务，审查某些核心银行关系。这对于存款、贷款、担保和其他核心服务尤其相关。[2]
应对方式不是仓促搬迁，也不是回避透明度，而是在居留许可生效之前，依照结构化的规划清单逐项处理。
| 问题 | 为什么应尽早处理 |
|---|---|
| 家庭实际会在哪里度过时间？ | 实际居留可能影响税务居民身份分析以及居留许可的实际使用。 |
| 哪些银行对家庭和企业运营至关重要？ | 一家银行为欧盟居民提供服务的能力，与其为 UAE 居民提供服务的能力不同。 |
| 公司、投资和资产位于何处？ | 法律所有权、税务风险、申报和继承安排，是不同于公民身份和居留的独立问题。 |
| 欧洲投资是否会产生您预期的回报？ | 符合资格的资产并不自动等于合适的投资。独立的尽职调查至关重要。 |
| 家庭的长期目标是什么？ | 备用居留、真正搬迁或未来公民身份，各自需要不同的策略。 |
欧盟居留与第二本护照的区别
对于许多 UAE 家庭而言，最稳健的解决方案是组合使用不同工具，并诚实地让它们承担不同的功能。
欧洲居留许可创造了直接进入某个欧洲国家的机会。第二公民身份可能在另一司法管辖区创造一个永久的法律选择。两者都不能替代银行建议、税务合规、结构完善的投资组合或适当的继承规划。
对于寻求第二国籍和流动性的客户而言，加勒比投资入籍仍然可能具有相关性。但由于欧盟继续审查与加勒比投资入籍项目相关的免签待遇，因此不应将其视为直接在欧洲居住这一合法权利的替代方案。[3]
如果欧洲是主要目标，直接的欧盟居留通常是更可靠的起点。
Frederick Capital 的观点
UAE 居民的欧盟居留关乎选择性，而不是放弃在海湾地区已取得的成功生活。最合适的项目取决于您重视的是灵活性、实体房产、永久身份、更长期的公民身份路径、家庭教育，还是未来的欧洲运营基地。
Portugal、Greece、Bulgaria、Hungary 和 Cyprus 各有其作用。正确答案来自清晰的需求说明、对现行法律的核实，以及即使没有居留许可也仍然合理的投资决定。
如需比较 Portugal、Greece、Bulgaria 和其他欧洲路径，请预约 Frederick Capital 的私人咨询。我们将帮助您为家庭未来制定一个连贯、合规且经过设计的欧洲 Plan B。
重要提示： 本文仅供一般参考。不构成移民、税务、银行、法律或投资建议。规则和投资条件可能发生变化。在申请、搬迁或转移资金之前，请取得受监管的、针对具体司法管辖区的专业建议。
References
- Szabolcs Nagy, “Every Golden Visa Still Open in Europe in 2026,” IMI Daily, 13 March 2026
- Moustafa Daly, “New EU Rule Bars Foreign Banks From Serving EU Residents Without a Local Branch From 2027,” IMI Daily, 21 August 2026
- European Commission, “Report on Investor Citizenship and Residence Schemes in the European Union,” 23 January 2019