Spain 的黄金签证已关闭：2026 年投资者将何去何从？

Joseph Boll — CEO & Founder, Frederick Capital

随着 Spain 的黄金签证正式关闭，了解 2026 年最佳替代欧洲投资居留项目，包括 Greece、Italy 和 Hungary。

多年来，伊比利亚半岛一直是欧洲投资居留的无可争议中心。Spain 和 Portugal 提供了相互竞争且极具吸引力的“黄金签证”项目；非欧盟公民投资房地产后，即可获得在申根区居住、工作以及自由旅行的权利。

然而，西欧轻松通过房地产取得居留的时代正在走向尾声。继 Portugal 于 2023 年取消房地产路径后，Spain 于 2025 年 4 月 3 日正式且永久地关闭了其黄金签证项目的所有投资路径。

对于 2026 年寻求安全欧盟准入的投资者而言，了解这次关闭并转向可行的替代方案至关重要。

具体关闭了什么——这意味着什么

根据 Ley Orgánica 1/2025，Spain 黄金签证的关闭是全面的。这不仅取消了广受欢迎的 €500,000 房地产选项，也一并废除了政府债券、公司股份和商业项目路径。西班牙政府称严重的住房危机是主要推动因素，并指出，所有已签发许可中有 94% 以房地产购买为依据，而这些购买集中在 Madrid 和 Barcelona 等住房压力较大的城市市场。

需要注意的是，现有 Spain 黄金签证持有人保留其已取得的权利，并可根据旧法继续续签许可，但前提是他们维持原有投资。不过，新申请人的大门已经正式关闭。

为什么加勒比投资入籍不再是简单的替代方案

历史上，每当欧洲投资居留项目关闭，许多投资者都会转向加勒比投资入籍（CBI）项目，以确保免签进入申根区。到了 2026 年，这已不再是有保证的策略。

欧盟已对五个东加勒比 CBI 国家施加巨大压力，正式要求它们在 2028 年前逐步退出这些项目。如果这些国家不遵守要求，欧盟已威胁暂停其免签进入申根区的待遇。因此，单纯依赖加勒比护照来实现欧洲流动，伴随着显著的地缘政治风险。

如果您的首要目标是获得有保障的长期欧洲准入，您必须考察直接的欧洲投资居留（RBI）项目。

2026 年 Spain 黄金签证的最佳替代方案

在 Spain 关闭、Portugal 的房地产路径消失之后（但其 €500,000 投资基金路径仍然开放），投资者应转向哪里？

Greece——主要受益者

Greece 目前是 Spain 关闭后的主要受益者。它实际上是最后一个通过房地产投资授予居留、且没有最低居住要求的主要欧洲项目。虽然 Greece 已将 Athens、Mykonos 和 Santorini 等核心地区的门槛提高至 €800,000，但它在全国范围内独特地保留了 €250,000 的例外路径：将商业物业改建为住宅，或修复列入名录的建筑。这一 €250,000 的改建路径，是目前通过房地产进入申根区的最低门槛，因此对策略型投资者极具吸引力。

Italy——投资者签证

Italy 提供一项稳健但宣传较少的投资者签证。最容易进入的路径，是向一家意大利创新型初创企业投资 €250,000。另一种选择是向一家已成立的意大利有限责任公司注入 €500,000，或投资 €2 million 于政府债券。Italy 通常可在 3–6 个月内完成处理，并可进入欧洲最大的经济体之一；不过，与被动房地产投资相比，这一项目要求更积极地参与企业经营。

Hungary——访客投资者项目

Hungary 最近重新调整了其移民框架，推出访客投资者项目（Guest Investor Program）。投资者可以通过向当地房地产基金投资 €250,000，或直接购买 €500,000 的住宅物业来满足资格要求。这将提供一份为期 10 年的居留许可，带来卓越的长期稳定性以及完整的申根区流动便利。

结论

在 Frederick Capital，我们强调，Spain 项目的关闭并不意味着欧洲投资移民的终结；这只是一次重新调整方向。通过转向 Greece 的改建路径或 Italy 的初创企业签证等策略性选项，投资者仍然可以为自己的家庭在欧洲取得立足点。

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常见问题

问：Spain 的黄金签证是完全关闭了，还是只有房地产路径关闭了？

答：截至 2025 年 4 月 3 日，Spain 的黄金签证已全面关闭所有投资路径。这包括房地产、政府债券、公司股份和商业项目路径。现有持有人保留其权利并可以续签，但任何路径都不再接受新申请。

问：现有 Spain 黄金签证持有人仍然可以续签许可吗？

答：可以。现有 Spain 黄金签证持有人根据旧法保留其已取得的权利，并可以继续续签许可，但前提是他们维持原有的合资格投资。关闭仅影响新申请人。

问：2026 年哪个国家是 Spain 黄金签证的最佳替代方案？

答：Greece 被广泛认为是 2026 年 Spain 黄金签证最有力的替代方案。它是最后一个通过房地产投资提供居留、且没有最低居住要求的主要欧洲项目。€250,000 的商业改住宅改建路径，提供了目前可用的进入申根区的最低门槛。

问：Spain 黄金签证关闭会影响加勒比护照持有人进入欧洲吗？

答：不会直接影响，但这两个问题有关联。加勒比 CBI 护照持有人已经面临另一项单独的威胁：欧盟要求加勒比国家在 2028 年前逐步退出其 CBI 项目，否则可能失去免签进入申根区的待遇。那些曾依靠加勒比护照作为欧洲居留替代方案的投资者，现在应考虑直接的欧洲投资居留项目。

问：Frederick Capital 如何帮助我找到 Spain 黄金签证的合适替代方案？

答：Frederick Capital 提供不受单一司法管辖区限制的建议，也就是说，我们会根据您的具体目标、预算和时间安排，客观比较所有可用项目，而不是依赖来自某一个国家的佣金。在此预约免费咨询，以获得个性化的项目建议。