2026 年 UAE 黄金签证变化：海湾居民为何正在取得欧洲护照
Joseph Boll — CEO & Founder, Frederick Capital
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随着 UAE 于 2026 年 8 月将黄金签证的房产门槛提高一倍，海湾居民正转向欧洲投资居留。以下是主要替代方案。
阿拉伯联合酋长国长期以来一直是高净值外籍人士最具吸引力的目的地之一。其个人所得税为零的环境、世界一流的基础设施，以及位于东西方之间的战略地理位置，使迪拜和阿布扎比成为全球企业家、投资者和家族办公室的天然枢纽。
然而，UAE 的监管环境正在迅速变化。2026 年 8 月，UAE 政府宣布了一项重大政策转变：符合黄金签证资格所需的房产投资门槛提高一倍，从 AED 1 million（$272,000）增加至 AED 2 million（$544,000）。此外，针对期房购买还增加了更严格的条件：在获得资格之前，必须至少支付 50%。
对于许多高净值海湾居民而言，这一突如其来的政策变化清楚地提醒人们：居留是一项特权，而不是一项权利。居留可以由东道国政府酌情改变、重新定价或撤销。
这一认识正推动 UAE 居民对获得更永久、不可撤销的“Plan B”产生强烈兴趣，具体而言，就是欧洲公民身份和居留权。
UAE 黄金签证的局限
虽然 UAE 黄金签证能够提供出色的地区稳定性，但它并不能解决许多居住在迪拜或阿布扎比的外籍人士面临的首要挑战：全球流动性。
UAE 黄金签证不会升级您的旅行证件。如果您持有一本较弱的护照，前往欧洲申请申根签证，或前往美国申请 B-1/B-2 签证时，您仍然会面临相关的官僚程序障碍、延误和拒签。
此外，UAE 黄金签证并不提供通往公民身份的路径。它是一项长期居留许可，最终必须续期，而续期时须遵守届时有效的法律。
加勒比护照困境
过去，寻求解决流动性问题的海湾居民会转向加勒比投资入籍（Citizenship by Investment，CBI）项目。通过投资约 $200,000，投资者可以取得 Antigua 或 St. Kitts 等国家的护照，从而获准免签进入欧洲申根区。
然而，这一路径如今正面临生存性威胁。欧盟已向加勒比国家发出正式最后通牒，要求它们在 2028 年 6 月之前逐步取消现行投资入籍模式，否则将面临申根免签待遇被暂停的后果。
如果您的首要目标是获得前往欧洲的确定性通行权，加勒比护照已不再是过去那种可靠的工具。
战略方案：欧洲投资居留
为了获得不可撤销的欧洲通行权，UAE 居民必须直接考察欧洲投资居留项目。这些黄金签证能够在欧盟建立安全、合法的立足点，通常还配有通往永久居留和公民身份的明确路径。
与中东不断变化的政策或加勒比地区的监管整顿不同，欧洲项目拥有由欧盟法律支持的稳健法律架构。
以下是 2026 年仍向投资者开放的九个欧洲项目：
- Portugal — 黄金签证（基金），起价 €500,000
- Greece — 黄金签证（房产），起价 €250,000
- Malta — 直接投资入籍，起价 €600,000
- Spain — 黄金签证，起价 €500,000
- Cyprus — 投资居留，起价 €300,000
- Italy — 投资者签证（初创企业），起价 €250,000
- Hungary — 投资者访客签证，起价 €250,000
- Latvia — 投资居留，起价 €60,000
- France — 人才护照（投资），起价 €300,000
海湾投资者为何选择欧洲
欧洲项目提供了一系列能够补充 UAE 生活方式的战略优势。第一，最低居留要求为零至较低：Portugal 等项目平均每年只要求实际居留 7 天。您可以在持有欧洲居留的同时，维持您在迪拜的免税生活和业务运营。第二，通往公民身份的路径：与 UAE 不同，欧洲项目提供法定的公民身份路径，例如在 Portugal 为 5 年。持有欧盟护照后，您便拥有在整个欧盟居住、工作和学习的不可撤销权利。第三，资产多元化：Greece 等项目允许您将财富从中东分散至欧洲房地产；而 Portugal 和 Italy 的项目则可以将财富分散至受监管的金融基金。
UAE 黄金签证的近期变化凸显了拥有法律上稳妥的 Plan B 的必要性。如果您是希望提升全球流动性并为家人确保欧洲未来的 UAE 居民，今天就预约咨询 Frederick Capital。
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常见问题
问：2026 年 8 月 UAE 黄金签证发生了什么变化？
答：UAE 将取得黄金签证资格所需的房产投资门槛从 AED 1 million（$272,000）提高一倍至 AED 2 million（$544,000）。对于期房购买也引入了更严格的条件：在获得资格之前，必须至少支付购买价格的 50%。
问：UAE 黄金签证会通往公民身份吗？
答：不会。UAE 黄金签证是可续期的长期居留许可，而不是通往公民身份的路径。UAE 不为大多数外国国民提供入籍归化途径。如果您的目标是取得第二本护照或不可撤销的公民权利，您需要考察单独的项目，例如欧洲黄金签证或加勒比投资入籍项目。
问：对于寻求欧洲通行权的 UAE 居民来说，加勒比护照为何不再是可靠的解决方案？
答：欧盟已向加勒比投资入籍国家发出正式的 2028 年最后通牒；如果这些国家不改革其项目，欧盟将威胁暂停其申根免签待遇。欧盟已经撤销了 Vanuatu 的申根通行权。对于首要目标是获得确定性欧洲通行权的 UAE 居民而言，加勒比护照如今带来了显著的长期风险。
问：哪一个欧洲黄金签证要求的实际居留时间最少？
答：目前，Portugal 要求的最低实际居留时间在所有欧盟黄金签证中最少，平均每年仅 7 天。这使其非常适合希望在建立欧洲居留并最终取得公民身份的路径的同时，维持迪拜生活方式和业务运营的 UAE 投资者。
问：Frederick Capital 如何帮助 UAE 居民取得欧洲居留？
答：Frederick Capital 专门帮助海湾地区投资者根据其具体目标，确定并设计合适的欧洲投资居留项目。预约咨询，讨论您的方案。
参考资料
- Arabian Business。（2026 年）。UAE 签证变化、迪拜房产、汽油价格和黄金签证规则。