Греция: законопроект о налоге 15% для покупателей не из ЕС

Греция планирует с 1 июля 2027 года повысить налог на передачу недвижимости до 15% для покупателей жилья, являющихся налоговыми резидентами стран за пределами ЕС и Европейской экономической зоны. Мера содержится в законопроекте, который Министерство национальной экономики и финансов вынесло на общественное обсуждение 18 октября; комментарии принимаются до 1 ноября. Это ещё не закон, и до голосования в парламенте он может измениться.

Согласно обзору законопроекта, опубликованному SKAI 20 октября, статья 16 устанавливает ставку 15% от налогооблагаемой стоимости жилья, приобретаемого физическим лицом — налоговым резидентом страны вне ЕС и ЕЭЗ. Для всех остальных ставка остаётся 3%. Тот же законопроект продлевает до конца 2027 года приостановку налога на прирост капитала от продажи недвижимости и освобождение новостроек от НДС, а также отменяет с 2027 года налог на недвижимость ENFIA в населённых пунктах с числом жителей до 2000.

Kathimerini подсчитала, что означает это изменение. Для жилья с налогооблагаемой стоимостью €250 000 налог вырастет с €7500 до €37 500; при €500 000 — с €15 000 до €75 000; при €800 000 — с €24 000 до €120 000 (по состоянию на 13 октября 2026 года, по данным Kathimerini). Газета также сообщила при объявлении меры, что от нового налога будут освобождены греки диаспоры и люди, живущие в Греции не менее шести месяцев в году. В обзоре SKAI эти исключения не упоминаются, и пока неясно, как будут рассматриваться уже начатые сделки.